二手房辦貸款找誰

① 為什麼很多人買二手房，不直接找銀行辦理按揭，要找按揭公司

這些人多多少少徵信有點問題，自己找銀行很難辦下來，找貸款公司就好辦多了。

② 請問買二手房的貸款可以自己找銀行嗎

可以自己找銀行的，但是需要符合貸款要求。

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

③ 買二手房怎樣辦理貸款

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。

還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買二手房在哪裡辦貸款辦貸款

1.首先你是商貸還是住房公積金貸款。2.你需要買哪兒的房子，房子總價是多少，還有你的年齡來區分貸款的年限。3評估公司要對你所買的房子做一次評估值。4.貸款基本上在工行、建行、農行、郵政都可以。5、最好你在房地產中介服務中心詢問一下。你就會清清楚楚了。

⑤ 二手房怎麼辦理貸款啊！

首先，要確定可不可以辦理貸款！如果有房產證可以，沒有的話只能全額付款！
第二，在有房產證的前提下，去房管交易中心辦理過戶手續，到公證處辦理房屋買賣公證，做了公證書之後再去找銀行進行貸款，貸款額度根據您公證書的成交價格，以及評估和銀行對該房屋的市場評估價而確定！
ps：1，公證處有很多家，都可以，一般房產交易中心都有很多家公證在合作 。
2，貸款銀行，也會在房產交易中心有設點。
希望能幫助您。
需要准備的材料如下：
1. 借款人合法的身份證件;
2. 借款人經濟收入證明或職業證明;
3. 借款人家庭戶口登記簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6. 所購二手房的房產權利證明;
7. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
僅供參考，具體要詳細咨詢銀行信貸部門！

8. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑥ 二手房貸款必須通過中介嗎

二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇最好是信譽度最高的中介公司。

二手房交易注意事項：

1. 要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；

2. 地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的

3. 產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；

4. 弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；

5. 觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；

6. 裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；

7. 首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。

⑦ 二手房大家是通過中介找的第三方貸款公司辦貸款么

不一定。
貸款是由銀行信貸員負責的，
第三方貸款公司也是找信貸員，
無非他認識的那個比你熟，有好處費。
可能還要收你的錢。
你也可以自己去找銀行信貸員，
多找幾個銀行比較一下優惠政策和貸款條件。
如果到時候發現自己找的比中介推薦的優惠，
那自然是用自己找的。
當地如果有貸款中介的話，
也可以找貸款中介問問，他們認識的銀行更多。
但是要和自己找的比較一下。

⑧ 二手房貸款怎樣辦理啊,中介給辦還是自己去辦理啊

二手房貸款分兩種,一,商業貸款,在房子過戶前,用原房主的產權證和自己的相關身份證明,包括身份證,戶口本,婚姻證明。收入證明,審自己的貸款,二,公積金貸款,先把房子過戶,再用自己的公積金貸款額度貸款買自己名下的這個房子。前提是在過戶之前先了解清楚自己的貸款資質和額度。避免出現不能貸款,或不能按預期貸款買房子。所以建議還是找個合適的中介公司協助辦理。每個手續需要你自己到場持相關證件辦理。 二手房貸款自己也可以辦理,每個銀行都有個人信貸科,但是個人辦起來比較麻煩,可以找個大中介代辦,會省去不少麻煩和時間

⑨ 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

二手房貸款可以不找中介，自己辦理，在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(9)二手房辦貸款找誰擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑩ 二手房貸款銀行都是自己找的還是中介找的

這個不一定，有的中介有保證，速度快，價格也差不多的時候我們可以找頂呱呱，最低3厘，放款快，最快當日放款！如果你們那邊銀行利息的話也可以找銀行，但是銀行手續多。速度慢，實際操作起來真心不行，我個人建議中介有品牌有影響力的更好，更新有保證！