房價下跌住房抵押貸款

① 房子抵押貸款，房價跌了

看你們貸款條款中是怎麼規定的了，按道理房子掉價了和你沒關系，所以不用補

② 假如房價下跌 欠銀行的房貸還要還嗎

房價下跌是否真的一定會造成銀行強行拍賣房產？答案卻是否定的。原因很簡單，我們以一套100萬元為例，如果購房者向銀行貸款70萬，一年後房子貶值，價值僅剩60萬元，那麼此時，銀行可以要求購房者追加約6萬元的差額。如果購房者不願追加擔保，那麼銀行就有權對房屋進行拍賣。然後，這時市價僅60萬的房產通過拍賣實際又能拿到多少錢呢？如果房主還有還款意向，相比拿走低價的房屋，銀行還是更願意讓購房者維持月供。

如果購房者因為個人和家庭原因，真的無法按期還款，有三種方式可以解決。

1、 申請延期還款

當購房者出現的經濟困難，的確無力按期還款時，是可以向銀行提出延長借款期限的書面申請的，經銀行批准後就可以簽訂延期協議，減少每月的還款額。

2、 轉讓或出售房屋

如果是經濟面臨比較大的危機，那就要考慮出售房屋了，雖然會有一定的損失，但相對銀行拍賣的損失還是要小得多，售房款歸還銀行後由新的買家和銀行重新簽訂貸款合同。

3、 銀行拍賣

銀行拍賣的價格通常會低於市場價，拍賣所得金額在扣除了欠銀行的款項後，其他會歸還給貸款人。

③ 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 我有一套房屋抵押貸款，現在房價下跌，賣價馬上就要低於欠款了，而且逾期不還會有罰息

只要你有錢 就需要

⑤ 房屋抵押貸款，如果還不上貸款，同時房價下跌，房屋拍賣的錢依然無法償還貸款本息，

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你的回答是在放屁嗎？
什麼叫抵押？懂不懂，不懂就別學人家來網路裡面來回答問題。
樓主，如果你錢還不上了，不管房價漲還是跌，不管你那房子到時候銀行是賣的錢少，還是賣得錢多，跟你都不發生關系了，你欠的錢不用還了，房子是銀行的了。
別聽樓上的那SB說的。

⑥ 房價下跌為什麼購房者會還不起銀行貸款

很簡單的道理，假設你100萬買房子，付了30%首付就是30萬，70萬找銀行貸款，結果房價跌的超過30%，那麼你的房子現在就值<70萬，你那首付相當於全虧光了。即使按現價把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主幹脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。

⑦ 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果

很多在城市中奔波的人大部分都希望自己能有一套穩定的住房，同時可以讓自己在老了之後也有一個安居的地方，如果要全款買房，必然應該擁有比較充足的財力，自己的流動資金也必須要非常充裕才可以全款進行購買，所以現在很多人有了一定的經濟基礎之後會選擇貸款買房，這樣不僅貸款利息比較低，讓自己每個月還款的額度稍微減輕一些，可以盡早住上屬於自己的房子。

如果是因為一些突發的意外狀況，或者是由於個人的一些迫不得已的原因才會還不上房屋貸款，最好還是盡早如實告知銀行，在這種情況下主動說明自己的情況還，是有可能得到降低利息的處理的，這樣可以緩解自己緊張的還貸問題，同時也可以給自己多准備一點時間來想到解決的方法。可以在這段時間內盡早把房屋賣出，或者是用其他的方法來填補自己資金的問題。不管在什麼時候處於什麼樣的一種原因，都不能輕易的拖欠房貸這種利息本來就是比較低的貸款，否則不僅會對自己的徵信造成嚴重影響，即使將來自己有了錢也很難再購買到房屋。

⑧ 房價下跌，貸款抵押縮水，銀行可能收回房子嗎

只要你沒有違約，銀行便無權收回抵押品：房子。合同一旦簽訂，便受法律保護。除非一方違約在先，否則任何一方均無權更改或廢止合同。

⑨ 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。

但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。

你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？

有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。