婚後如何獨自貸款買房

❶ 婚後一方怎樣單獨購房貸款

婚後購房都是屬於共同財產
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❷ 婚後按揭買房，可以以夫妻單獨一方的名義貸款嗎

不行.要兩夫妻一起去銀行簽字,還要提供些收入證明,結婚證明等等.

❸ 結婚後夫妻其中一方可以單獨買房

有房才有家，現在結婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付首付，剩下的是小夫妻來還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產證只寫一方的名字。結婚後一方可以單獨購買商品房嗎？如何單獨購買？今天小編就來和大家說一說。

結婚後一方可以單獨購買商品房嗎？

1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明或者今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。

4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。

結婚後一方如何單獨購買商品房？

1、婚後單獨買房，用個人婚前財產的情況，房產不屬於夫妻共同財產。婚前的個人存款屬婚前個人財產，用該存款購房只是個人財產的形式發生了改變，不會改變個人財產的根本性質，該房屋仍應屬個人財產。

2、《婚姻法司法解釋一》第19條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規定，一方以個人財產投資取得的收益屬夫妻共同財產。但如果用個人財產所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產形式的變化，並不能視為收益，不會轉化為夫妻共同財產。

隨著新婚姻法的頒布，很多人對離婚後財產分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什麼是什麼是個人財產以及什麼是夫妻共有財產，以上內容希望可以幫助到大家。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 婚後可以一個人貸款買房嗎 婚後如何個人貸款買房

婚後不可以一個人房貸買房
銀行會要求夫妻雙方在銀行房貸上簽字
婚內財產都是夫妻共有

❺ 婚後買房寫一個人怎麼才可以個人單獨所有

結婚以後個人財產可以單獨所有

❻ 婚後可以一個人貸款買房嗎 如何貸款

大家都知道,現在新的婚姻法對結婚雙方的婚前婚後財產進行了明確劃分,有很多人為了均衡都會選擇先結婚後買房,但是現在由於新婚姻法的發布,這些明確的關系劃分矛盾就造成了很多家庭的不和諧,於是就有一些人選擇婚後買房但是只讓一方來貸款,那麼婚後貸款買房可以一個人貸款嗎,婚後貸款買房如何一個人貸款呢?

婚後貸款買房可以一個人貸款嗎?

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子,但夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應該認定為是夫妻共同財產,所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣即是婚後共同房產,如果以後進行劃分還是要共同劃分的。

2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產,那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬,在將來不會因此財產發生糾紛,有必要的可以寫一份協議進行公證。

3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,那也就是說,可以讓父母出資買房,且由他們明確表示該房屋只贈個人一方,最好採用公證的方式明確贈與。

婚後貸款買房如何一個人貸款?

據了解,根據《婚姻法》有關條款規定,婚後取得的財產為夫妻共有財產,產權證雖只是一方名字,但該房產仍屬於夫妻共同財產。

1、婚後想要個人貸款買飯最重要的就是進行產權的明確劃分,買房過程比較復雜,涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理手續時,也需要雙方親自到場。

2、登記屬於個人財產的需要雙方協議約定,可以交由專業的律師起草一份協議然後辦理公證,需要雙方到場簽字確認,但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。

3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項,也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買,這種情況下也可以視為個人財產。

以上就是關於婚後貸款買房是否可以一個人貸款以及如何一個人貸款的介紹了,買房需要提供的證件比較多,建議大家提前准備好,公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效,另外也要保留好所有的還款憑證

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 婚後獨自買房 怎樣才能算自己的個人財產

自從前些年新的婚姻法出台，買套房子做嫁妝也成為房產開發商的宣傳口號。確實，一些家庭條件好的女孩，家裡都會在婚前給她買套房子來當嫁妝，這樣去到婆家也硬氣。然而，並不是所有的女孩子都這么幸運，有個有錢的父母。更多的女孩子則是在結婚後，通過自己的努力工作攢夠了一筆錢，然後籌劃著給自己買個房子，也算有個保障。

問題來了，現在和老公一起住的房子是老公結婚前貸款買下的，房子登記在老公名下。女方結婚後，自己出錢買的房子，算作是婚後共同財產，老公也享有一部分。那麼，婚後自己買的房子想要自己獨有，不想房子被老公分一半，該怎麼辦呢？

有以下3種方式：

1、 如果夫妻雙方在婚前訂立財產協議，並且經過公證，這樣婚後財產就按照該財產協議執行，但是這個很多人是沒有的。這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、把錢給父母，婚後可由女方父母出全款給女方買房，寫女方的名字，視為父母對自己子女的贈與。這種情況下，即使婚後買的也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。

前提是以女方父母名義購買房產，然後贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母，房產登記的是女方父母的名字，然後辦理贈與手續，受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產贈與的稅費比較多，或者父母可以立遺囑，過世後，房子歸女方繼承，房產繼承稅費比較少。

3、《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻雙方可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前女方可與丈夫簽訂一個協議，寫明房屋產權歸女方個人，然後到當地公證處公證一下，辦理房產證的時候把公證書交給房產證辦理機關就可以了，房子就永遠屬於女方了。

房子一直都是一個敏感的話題，談「房」比較傷感情。不少小情侶也在結婚時，為了買房的事情而鬧矛盾，甚至把婚事給搞黃了；也有夫妻在離婚時，為了房子而鬧上法庭。婚後獨自買房，想要房屋產權完全歸個人所有，需要夫妻雙方好好商量，互相理解，避免因為房子而傷了夫妻和氣。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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