珠江道12號二手房低成交價貸款

1. 二手房貸款計算器

和一手房是一樣的呀。

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

2. 二手房交易價低於評估價還能貸款嗎

可以貸款，只是貸款金額較少。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。

3. 二手房稅費是按成交價還是評估價

哪個費用高算哪個。

二手房交易的費用如下：

（1）買方二手房稅費:

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。

(3)珠江道12號二手房低成交價貸款擴展閱讀

步驟:

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

4. 二手房公積金貸款貸有幾成

公積金貸款額度上限，每個城市的上限額度不太一樣，比如北京是120萬。商業貸款沒有明確上限，但是總的貸款額度受限於能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

賣方需要承擔的稅費：

1、交易服務費：建築面積×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%÷20%（10樓以10%下，10樓以上20%）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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5. 珠江道12號的介紹

珠江道12號位於秦皇島市開發區井岡山路以東、湯河路以南、武夷山路以西、珠江道以北。佔地總面積99.18畝，規劃建築面積23萬平米。以本案為核心，與大湯河僅一路之隔，距河北大街約0.3km，距開發區約2km，距海岸線約2km，距人民公園不足3km，距北戴河約20km，區域位置、交通、生態環境條件優越。

6. 珠江道12號周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：北京

樓盤名稱：北京珠江道12號

公交線路：乘坐11路公交車，井岡山路站下車，路東；
乘坐6路、19路、31路、32路、34路公交車，在秦皇島海關站下車，沿天台山路北行60米左轉至珠江道，西行140米右轉，繼續沿珠江道北行360米，路東。

其他交通方式：線路一：從湯河公園出發，沿河北大街西行460米右轉，至天台山路北行60米左轉至珠江道，西行140米右轉，繼續沿珠江道北行360米，路東；
線路二：從奧體中心出發，沿河北大街東行907米到達河北大街與文體路交叉口，繼續東行784米右轉下橋進入珠江道，沿珠江道北行500米，路東。

規劃信息：其佔地面積為66153平方米，容積率，綠化率75%，共11棟樓，停車位全部為地下車位，共1936個

周邊配套：周邊學校：開發區中學、開發區小學；
餐廳：天寶酒樓、雙龍啤酒城、怡景法式西餐廳；
商場：興龍廣緣超市、日晶超市、美食家批發超市；
醫院：開發區醫院、秦皇島市中醫院；
公園：湯河公園。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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7. 二手房交易低報稅有哪些風險

首先是買家負擔加重，交易風險更大。因為實際交易價格高於報稅的價格，高於部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現金支付這部分房款，無形中加重買家負擔，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因為不在合同范圍，也增加了買賣雙方的交易風險。

其次便是做低房價會加重日後再次交易時的稅賦負擔。做低房價買家看似是佔了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會付出更大的代價。

最後一點就是賣家還將面臨處罰的風險。做低房價其實是一種逃稅行為，一旦逃稅事實被稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。

(7)珠江道12號二手房低成交價貸款擴展閱讀：

二手房交易風險

1、二手房傢具的處理

在購房時，有些購房者實地看房後，看到二手房的家電、裝修、傢具等都不錯，就草草簽了合同，等到後入住時，才驚呼傢具等物件都不見了，一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、家電等的後歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及傢具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價房源可能買到凶宅

有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，急著想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今後可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，更嚴重的就是買到的二手房是凶宅。

3、房東未提及共有產權人

共有產權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效。

4、意向金變為定金

定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

5、隱瞞房屋質量問題

房屋質量如果存在問題將會嚴重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質量問題，二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對於購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致後來才發現問題而後悔莫及。

6、戶口問題

目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶，未有明確的相關法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產權問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

7、費用問題

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

8. 珠江道12號周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：秦皇島

樓盤名稱：秦皇島珠江道12號

公交線路：乘坐11路公交車，井岡山路站下車，路東；
乘坐6路、19路、31路、32路、34路公交車，在秦皇島海關站下車，沿天台山路北行60米左轉至珠江道，西行140米右轉，繼續沿珠江道北行360米，路東。

其他交通方式：線路一：從湯河公園出發，沿河北大街西行460米右轉，至天台山路北行60米左轉至珠江道，西行140米右轉，繼續沿珠江道北行360米，路東；
線路二：從奧體中心出發，沿河北大街東行907米到達河北大街與文體路交叉口，繼續東行784米右轉下橋進入珠江道，沿珠江道北行500米，路東。

規劃信息：其佔地面積為66153平方米，容積率，綠化率75%，共11棟樓，停車位全部為地下車位，共1936個

周邊配套：周邊學校：開發區中學、開發區小學；
餐廳：天寶酒樓、雙龍啤酒城、怡景法式西餐廳；
商場：興龍廣緣超市、日晶超市、美食家批發超市；
醫院：開發區醫院、秦皇島市中醫院；
公園：湯河公園。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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