常州二手房公積金貸款流程

『壹』 常州二手房公積金貸款也須要評估嗎

常州二手房公積金貸款也須要評估，因為過戶和公積金貸款需要根據評估費用進行計算相關費用。常州二手房的評估和過戶是在常州住房保障和房地產管理局辦理，單位地址在龍城大道1280號2號樓B座4樓。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『貳』 常州二手房公積金貸款申請條件及注意事項

常州二手房公積金貸款申請條件有哪些要求，又有哪些注意事項呢？

貸款條件：

1.年滿18周歲的具有完全民事行為實力的房屋所有權人及其配偶均為共同借款人，共同借款人中符合住房公積金貸款條件的為借款申請人。

2.借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。

3.能提供本人購買二手房住房的有效證明材料。

4.有穩定的收入，信用優良，具有按時償還貸款本息的實力。

5.共同借款人中任何一人沒有未還清的住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款次數不超過兩次(含公轉商貸款)。

6.依照中心認可的擔保方法辦理擔保。

7.符合公積金中心規定的其他條件。

貸款額度：

貸款額度應同時滿足以下四個條件：

1.貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

按貸款現行公布額度，借款人中兩人或兩人以上建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度一般最高為30萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的，可視為兩人符合貸款條件。

2.貸款額度不超過符合住房公積金貸款條件的借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍(以申請貸款時為准)。住房公積金存儲余額包括正常匯繳、補繳、提前預繳、外市轉入資金和新職工住房補貼。

(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。其中購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，住房公積金余額之和的20倍不足30萬元的可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，住房公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元。

(3)高層次人才、轉業或退伍軍人已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對高層次人才、轉業或退伍軍人住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度30萬元，共同借款人中還有人符合貸款條件的，最高貸款額度60萬元。

現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對現役軍人配偶住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度60萬元.

3.貸款額度不超過購買二手自住住房實際應付價款的一定比例。

(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房建築面積不超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的70%。購買二手住房，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際購房款，未提供房產評估報告的，貸款額度不超過實際購房款的70%。

(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。

4.貸款額度不超過借款人實際還款實力。

貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

貸款期限：

購買二手住房申請住房公積金貸款或商轉公貸款的貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。

貸款利息：

住房公積金貸款利息執行法定利息，即按借款合同簽訂之日中國人民銀行公布實施的利息標准執行，分為五年及以下、五年以上兩個利息檔次。借款人第二次申請住房公積金貸款時，貸款利息為同期住房公積金貸款法定利息的1.1倍。逾期貸款罰息利息可在合同約定利息水平上升50%。還款期間遇人民銀行調整利息的，從次年1月1日起統一調整。

注意事項:

1.停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。

2.借款人應在契稅完稅證明出具之日起兩個月內提取貸款申請。

3.申請貸款時應充分考慮自身還款實力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方法，確定後一般不得更改。

4.貸款期間，借款人的住房公積金只能用於逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

5.為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。

6.職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

7.借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。

申請材料:

1.身份證件(原件1份)

房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均需提供。

2.住房公積金儲存卡(原件1份)

繳存住房公積金的借款人均需提供。

3.收入證明(原件1份)

(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。

(2)申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。個人年收入超過12萬元的，還需提供上一年度的個人所得稅完稅證明。

4.存量房買賣合同(原件1份)

5.江蘇省常州市銷售不動產通用發票(原件1份)

6.抵押房產評估報告(原件1份)

貸款金額在契稅完稅價格的60%(含)以下，且經中心審批同意後，可不提供抵押房產評估報告，代之以《房屋作價協議》(QR-C-024)。

7.婚姻關系證明(原件1份)

(1)購房人已婚的，提供結婚證。

(2)購房人未婚的，提供本人戶口簿。

(3)購房人離異的，提供離婚證(或離婚調解書)。

(4)購房人喪偶的，提供配偶死亡證明、結婚證或能證明喪偶的戶口簿。

8.還貸賬戶(主借款人本市銀行借記卡)。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 常州公積金貸款放貸時間要多久

公積金提取的話一般是10個工作日左右，根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
購買、建造、翻建、大修自住住房的；
離休、退休的；
完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
出境定居的；
償還購房貸款本息的；
房租超出家庭工資收入的規定比例的。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。

『肆』 常州公積金貸款提取大概需要多長時間

今天下午小編為了各位買房的群眾，親自奔赴常州天寧住房公積金辦事處請教了相關工作人員，工作人員熱情地接待了小編呢，為此表示感謝！小編也為大家把公積金貸款的流程，注意事項，准備資料等等各項事宜都問齊全了。下面就聽小編我一一道來吧!

辦理所需流程以及等候時間：

也許這才是大家比較關心的，要等多久。就小編的理解，期房辦理公積金貸款的程序就是辦理貸款申請，然後經過公積金中心的審批，審批後繳納所需的擔保費，最後的流程由擔保公司處理。如果是二手房的話，首先買賣雙方至天寧辦事處3樓對房屋產權進行登記，再至4樓辦理貸款，接下來的步驟可能多一個房屋抵押手續。。其他似乎沒什麼不同的。

辦理的時候需要排隊叫號，一般辦理完所有的公積金貸款事項需要花費1個小時左右的時間，但是一般上午在9:00—10:00是天寧辦事處的接待高峰期，盡管辦事處有11個窗口，但是還是很繁忙，就上半年接待人次已達到5萬人次，每日接待達400人左右，與去年同期相比上漲了50%多，真是辛苦了我們的窗口接待人員了。。。所以一般等到下位叫號還需再等待1個小時左右，所以等待的客戶要做好心理准備哦，我們也應該體諒工作人員的辛苦。。。大家互相體諒才能提高辦事效率么。如果大家方便的話，盡量前往鍾樓辦事處、新北辦事處，以免您等候時間過久耽誤您的其他事情。

（以上回答發布於2014-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 常州公積金貸款買房的流程是

常州公積金貸款買房的流程

第1步售樓處

新房的購買歷程，一般都是從售樓處開始的，而且你能買到的大都是期房，你在售樓處要做好以下幾件事：

1、選定你想購買的房源。

2、交訂金，並與開發商簽訂認購協議。

3、交清銀行規定的首付款，並與開發商簽訂購房合同（共5份，其中開發商留2份，自留3份）。

4、索要商品房備案證明書、房屋權屬登記申請書。

需要持別提醒的是，現在購房需要提供《居民家庭擁有住房查詢證明》此證明有效期15天，在產權處一樓檔案館調取，不收取費用，帶著證明到開發商處填寫《購房申明陳述書》。

第2步 銀行

只有採用貸款購房的，這一步才是必須的（一次性付款的，看看也無妨），而且一般都是按開發商指定的銀行進行申請貸款，並辦理貸款審批手續。這里最重要的是，首先要提前准備好申請貸款所需的所有資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明（可在街道辦事處、民政局或所在事業單位開具）；

2、收入證明1份（不同銀行可能要求不同的格式）；

3、首付款收據及復印件1份；

4、購房合同原件1份；

5、商品房備案證明書1份；

6、用於今後還款的銀行存摺或銀行卡。

7、提供無房證明：需在產權處檔案館調取，市區在徐州市調取，六縣在六縣產權處調，銅山在銅山調取（建行，中行，郵政，農行都需要無房證明）。

然後與銀行當面（需夫妻雙方同時到場）簽訂：1、借款合同（3份）、2、抵押合同（4份）、3、抵押登記申請書，等待審批。

第3步 產權處

當貸款獲得審批後，你就需要前往產權處了，辦理產權受理、繳納各種稅費、辦證、領證等一系列事情。這也是整個交易過程中最為復雜的一個環節，可能需要樓上、樓下來回跑，再加上辦理的人也較多，還需領號排隊，因此有點耐心是必須的。另外，產權處一樓大廳備有收費復印處，方便復印。具體流程為：

1、辦理產權受理；

2、繳納契稅

提供材料：

首付款收據原件及復印件各1份；

無房證明原件及復印件1份；

身份證、戶口本、結婚證、單身提供單身證明、原件及復印件各1份。

購房合同原件及第1、3、4、14頁復印件1份（如是多個買受人，需多復印第2頁）

繳費標准：

1）、普通住房（面積在144㎡以下）的：

首次購房90㎡（含90）以下的為：總房款的1%；90㎡至144㎡（含144）為1.5%；144㎡以上為3%）。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款的3%徵收）。

2）、非普通住房（面積在144㎡以上，含144）、商鋪、商辦樓、獨立車庫、別墅為：總房款的3%

繳後回執：一式兩聯（紅色聯和紫色聯）契稅完稅證。

注意事項：

1）、為了有效避免因晚繳契稅而產生滯納金，你最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲1個月內繳納，超過1個月後將產生滯納金：契稅總額×0.5％。×逾期天數。

2）、若貸款未獲審批或無力再購買該房時，則產生退稅。辦理退稅流程為：首先到開發公司提出退房申請，獲准後與開發公司簽訂退房協議，持該協議、本人身份證原件及復印件1份至產權處3樓地稅辦公室辦理全額退稅。

3、辦理購房合同封面蓋章（產權處一樓調圖資料室）

4、辦理抵押登記

提供材料：

1）、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件2份。如是單身、離異、喪偶的需開具單身證明或未再婚證明；

2）、首付款收據及復印件1份；

3）、購房合同原件3份；

4）、商品房備案證明書1份；

5）、借款合同（1份）、抵押合同（3份）、抵押登記申請書1份；

6）、房屋權屬登記申請書；

7）、契稅紫色聯復印件1份；

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 常州市公積金貸款

公積金貸款都比較慢的，它不像商貸 一般一個星期或者半個月就下來了

『柒』 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二手房過戶需要的手續：

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

(7)常州二手房公積金貸款流程擴展閱讀：

優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

『捌』 買房攻略:常州公積金貸款的條件額度和期限

目前常州的公積金貸款利率是3.25%，因為比商貸便宜，所以很多人會選擇公積金貸款買房，但常州公積金貸款買房都有什麼條件、額度和期限呢？下面小編給大家介紹:

一、住房公積金個人住房貸款政策要點

1.貸款條件

（1）申請人連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，住房公積金賬戶匯繳正常；

（2）申請人為貸款購買住房的產權人或其配偶；

（3）共同借款人均無未還清的公積金貸款（包括公轉商貸款）；

（4）符合公積金中心規定的其他條件。

2.貸款額度、期限、利率和貸款品種

（1）貸款額度

按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計算（如首次使用公積金或購買經濟適用房按20倍計算），單人最高30萬元，雙人最高60萬元，且不超過購房總價的80%（部分精裝房不超過60%）。

無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的，貸款額度按借款申請人住房公積金存儲余額之和20倍計算，只有一人符合貸款條件的，貸款額度不足18萬元可放寬為18萬元；兩人及以上符合貸款條件的，貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。

（2）貸款期限

最長30年，貸款利率按照公積金貸款基準利率（二次貸款上浮至1.1倍）。

（3）貸款品種

包括公積金貸款、公轉商貸款、商轉公貸款、組合貸款。

3.貸款審批

提供一門式現場服務，共同借款人需同時到場辦理，材料和手續齊全的當場簽約，不超過10個工作日完成審批。

4.辦理貸款時其他注意事項

（1）申請貸款時應充分考慮還款能力，確定貸款額度、期限、還款方式後不得更改；

（2）還清貸款前，共同借款人的公積金僅限用於轉賬歸還公積金貸款；

（3）超過購房合同備案後一年的（二手房超過契稅完稅二個月的），一般不再受理貸款申請。申請人提交申請資料後二個月仍未辦妥全部手續的，將作刪除處理；

（4）對於同一次購房行為，購房提取住房公積金總額加上公積金貸款金額不得超過購房總價。商品房總房價以購房合同所列房價為准，二手房總房價以合同價、契稅價或評估價三者最低值為准。

（5）房地產開發企業拒絕或阻礙繳存職工使用住房公積金貸款購房的，申請人隱瞞或提供虛假個人信息、申請材料的，失信行為將計入公共信用記錄、中心有權暫停其貸款資格。

二、如何選擇合適自己的貸款品種

職工除選擇公積金貸款以外，還可以從自身需求出發選擇公轉商補息貸款。相對於公積金貸款，公轉商補息貸款具有一些自身的特殊優勢：

1.准入條件寬

符合銀行首套房貸款要求的借款人可申請。例如有過二次及以上住房公積金貸款記錄的職工不能夠申請住房公積金貸款，但是符合條件可以申請公轉商補息貸款。

2.繳貸倍數高

公轉補息貸款貸款額度按職工繳存余額度20倍計算。公積金貸款貸款額度一般按照符合貸款條件的共同借款人公積金余額之和的10倍計算（如首次使用公積金或購買經濟適用房按20倍計算）。

3.放款速度快

審批放貸周期一般不超過簽訂借款合同之日起20個工作日。

4.享受利息補貼

貸款放款後，按同期公積金貸款基準利率和商業性個人住房貸款實際利率計算利息差額，在借款人正常還貸的次月予以補貼。

5.還款方式自由

借款人可選擇逐月提取公積金還款、提取住房公積金部分轉賬還貸、一次性提取住房公積金轉賬還清等多種還款方式。

6.銀行選擇多

目前市區建行、工行、中行、農行、交行、江南銀行、江蘇銀行、郵儲銀行，武進建行、中行、農行和交行均可辦理公轉商貸款，銀行首套房貸款要求請具體咨詢各貸款銀行。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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