『壹』 公積金貸款買二手房 銀行放款給買方還是給賣方
不管你是什麼貸款，在你買房過戶時都要到房地產管理局辦理過戶手續，同時你買房時的購房首付款必須打入房產局在銀行開立的資金託管賬戶，你的公積金貸款也不例外，也需要打入資金託管賬戶。這樣買賣都可以規避風險。等到貸款下來後，買賣雙方就可以到房產局資金託管中心辦理資金提前手續。
『貳』 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
『叄』 二手房住房公積金貸款需要哪些證件貸款下來打到誰的賬戶
公積金貸款放款是放給業主的，跟買方已經沒有關系了。如果你的貸款審核沒有通過的話可以申請取消公積金貸款，如果通過了的話錢就直接放給業主了，那時候就沒有辦法了.
公積金貸款流程
1、借款人咨詢並到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
2、初審: 個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。
3、復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。
4、面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。
5、放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。
『肆』 阜陽：如何辦理個人住房公積金貸款
申請個人住房公積金貸款須具備哪些條件？（一）職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上（含三個月）不具備貸款條件；（二）職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上（含三個月）；（三）所貸款項用於購買商品房、經濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房；（四）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；（五）有合法的購房合同和首期支付不低於購房總價款30％的自籌資金；（六）新交易的二手房屋，以契稅發票為准6個月以內可申請貸款；超過6個月，不提供貸款。（七）持房屋所有權證貸款，以契稅發票為准二年以內可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款。（八）自建房一年內可申請貸款，超過一年不提供貸款；（九）職工支取公積金後，須連續繳存一年以上，一年內不具備貸款資格。如何申請個人住房公積金貸款？一、借款人向本人繳交住房公積金所在地「中心」申請公積金貸款，應當領取並按要求填寫《阜陽市城鎮職工個人住房公積金貸款申請書》。二、「中心」自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內，作出准予貸款或者不準予貸款決定，並通知借款申請人。准予貸款的，由銀行辦理貸款手續。銀行應當對「中心」審定借款人的資料等進行復核，有疑議的，應及時通知「中心」復審；無疑議的，銀行應當在5個工作日內與借款人簽訂借款合同，並在辦理抵押登記等相關手續後發放貸款。三、抵押合同生效後，銀行按借款合同約定時間，以轉帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一並劃轉到售房單位的帳戶；購買二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經「中心」同意，受委託銀行可以用其他方式支付貸款資金。申請個人住房公積金貸款需提供哪些資料？借款人及配偶需提供以下材料：（一）身份證件；（二）戶口本；（三）婚姻證明，除結婚證外的各種情況均需個人承諾且單位出據相關證明；（四）所在單位出具的穩定的經濟收入證明或償還能力的證明（個體經營者提供工營業執照及最近三個月稅單）；（五）單位代發工資賬戶及開戶行。（六）合法有效的購房合同（協議）或其它批准文件，購預售住房，需預售房單位提交生效的商品房預售許可證復印件；二手房提供契稅發票和過戶手續；拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結算單；自建房提供國有土地使用權證、規劃許可證；（七）開發商開戶行及賬戶。個人住房公積金貸款額度如何確定？住房公積金管理中心依據借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔保因素和實際償還能力確定，一般有以下限制條件：一、個人住房公積金最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬元。二、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50％。
『伍』 在阜陽購買二手房使用住房公積金貸款，需要多久貸款
購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
購買哪些房屋可以申請公積金貸款
1、商品房 （開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）；
2、現住房 （即房改購買產權）；
3、二手房 （上市交易的存量房）；
4、無產權住房（必須以自有或第三者房屋所有權作抵押）;
5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議）.
『陸』 阜陽買二手房付全款後，還能用公積金貸款嗎
能。你的意思是不是已經全款買了一套二手房，第二套房子能否用公積金貸款？如果是這樣的話，明確的告訴你，能的。並且公積金貸款仍然按首套房使用。
『柒』 阜陽二手房公積金貸款需要多長時間
恆信永利小額貸款：二手房公積金貸款
1、購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3、申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，若提供的材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4、簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5、辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
通過上述介紹二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。
『捌』 公積金貸款二手房交易詳細流程及注意事項
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的公積金貸款資料，您了解一下：
申請人及共同申請人應當滿足的條件：
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款首付款比例：
1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；
2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；
3）購買二套房的首付款比例不低於60%；
4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。
貸款幣種和可貸額度:
公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
貸款期限:
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。
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