買二手房買家是銀行貸款

『壹』 二手房買方要貸款的交易流程是怎樣的

買方貸款夠買二手房的交易流程如下：
1、買方去人民銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、賣方的房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、買方向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款

『貳』 買二手房銀行能給貸款嗎怎麼貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

『叄』 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

『肆』 買二手房銀行貸款需要注意什麼

「往年，買二手房的經適房家庭不少。」南昌市經濟適用住房領導小組辦公室的萬頌華表示，無論買一手房還是二手房，如何貸款都是一些家庭面臨的問題。

記者從二手房中介公司了解到，二手房貸款與一手房貸款存在一定差異。目前，銀行發放二手房貸款，都是根據銀行自己給出的房屋評估價進行貸款，而不是二手房買賣雙方的交易總房價。「如果是首套房，那麼銀行只給你貸評估價的7成。」江西省鴻基房產置換有限公司營銷總監胡秋虹說：「按照銀行給出的評估價來貸款，就意味著買主得付更多的首付款，而一些不清楚這一情況的客戶往往會出現首付不夠的情形。事實上，現在一套7000元/㎡的二手房，銀行評估到5000元/㎡都已經不錯了。」胡秋虹表示，因為這樣的銀行政策，他們一般都告訴客戶首付要付4成。因此，經適房家庭在買二手房時，若要貸款，應計算清楚是否能夠支付首付。

關注房屋年代

除此之外，記者還了解到，銀行在二手房樓層、面積方面也有要求。「樓棟總樓層6層樓以上、房屋面積50㎡以上的二手房，銀行才做貸款。」一中介公司熊經理表示，銀行有這樣的相關要求，是考慮到建築年代太早等風險問題。

「建築年代太早，風險也比較大，銀行給出的評估價也會壓得很低，同時放貸的機率也較小。」熊經理表示，90年的房子普遍都是8層左右的多層，現在老城區這類房源也比較多。

注意周邊環境

「選二手房要注意周邊環境，看小區樓下是不是有餐館，旁邊是不是有垃圾站，這些都會影響到生活環境。」說到這里，胡秋虹特別提到，小區物業管理也應上心，一些老社區並沒有物管，只有街道辦事處。

熊經理表示：「交通環境很重要，不僅僅要關注居住環境，還要看子女入校就讀是否方便，這類生活配套是必須關注的。」

注意歷史遺留問題

置業者在看房時，普遍會關注房屋戶型、採光、通風的方面，除了這些基本的信息應該留心外，業內人士提醒，置業者在看房時一定要注意房屋是否有歷史遺留問題。

「比如說，水、電是否獨立？牆面是不是有漏水、滲水跡象？如果是1、2層，是不是有下水道堵塞問題？」胡秋虹告訴記者，作為賣家當然不會願意提房屋問題，但是如果買家不留心這些，吃虧的還是自己。

（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 私人買賣二手房但是買家需要貸款怎麼弄

買二手房貸款辦理流程

1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6. 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9. 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10. 借款人按月還款；

11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

(5)買二手房買家是銀行貸款擴展閱讀：

辦理二手房貸款時需要注意以下問題：

1.明確雙方義務責任

在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2.明確貸款未獲批的處理方式

在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續。

貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。

『陸』 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

『柒』 找中介買二手房買家幫房東還貸款是要等買家銀行貸款審批通過還還是先還

要先等買家銀行貸款審批通過後還，因為如果買方的貸款沒有通過可能會完成雙方交易失敗，提前還的話可能造成經濟糾紛，引起不必要的麻煩。

『捌』 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。

『玖』 二手房買賣中買家是通過銀行貸款付款這個過程賣家應注意什麼

先評估 簽署房管局的買賣協議 然後讓買方持協議申請貸款 貸款審批通過之後在進行過戶 如果中途貸款出問題了 可以去解除協議 對雙方無任何影響 如果你們的定金協議上面有註明沒有申請下來貸款屬於違約行為 那就賠付賣方違約金 金額以合同為准 沒有註明的一般都是賠付雙倍定金 總之這個過程賣方是沒有什麼風險的 相對賣方來說 買方承擔較大風險