二手房辦公積金貸款必須評估嗎

1. 二手房公積金貸款評估

二手房辦理住房公積金貸款需要評估。
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
申請條件：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

2. 二手房辦理住房公積金貸款需要評估嗎

二手房辦理住房公積金貸款需要評估。

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。

申請條件：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

3. 二手房公積金貸款必須評估嗎

需要。
條例規定，任何單位都應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。對於與職工解除勞動關系的單位，應將拖欠職工的住房公積金補齊，並且單位應在與職工解除勞動關系之日起30日內到管理中心或管理部辦理職工住房公積金賬戶轉移或封存。

4. 買二手房辦公積金貸款是否要作評估

為了防範貸款風險，同時也為了幫助確定您的貸款金額，所以對二手房要作評估。評估主要包括個人信用評估和抵押物評估，貸款買二手房必須要作這兩項評估。 若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據目前計算方式算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，並只需繳納95%或98%的擔保服務費。 假如根據您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若您的個人信用等級為AAA級，那麼，您最高的貸款金額，就可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。此外，對於個人信用評估不收取費用。如果您購買的是商品房或二手房等其他房屋，還須對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。如果評估結論為合格，則說明產權合法，只要賣主配合，您就可以取得產權證。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發放貸款。房屋評估要收取一定的費用。

5. 公積金貸款買二手房需要評估費嗎

需要，評估費，不管是商業貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行，公積金管理中心，不直接去核定抵押物價格，是委託給專業的第三方評估公司出具評估報告。

根據《資產評估收費管理辦法》：

第十二條 資產評估機構接受委託，應當與委託人簽訂資產評估服務業務收費合同(協議)或者在業務約定書中載明收費條款。

收費合同(協議)或收費條款應包括：收費項目、收費標准、收費方式、收費金額、付款和結算方式、爭議解決方式等內容。

第十三條 資產評估機構與委託人簽訂合同(協議)後，因一方過錯或無正當理由委託關系終止的，有關費用的退補和賠償依照《合同法》等有關規定辦理。

第十四條 採取招(投)標方式取得法定資產評估服務業務時，資產評估機構應當在規定的基準價和浮動幅度內合理確定投標報價。

第十五條 資產評估機構為委託人提供資產評估服務，應當嚴格按照相關法律、法規和資產評估准則，恪守獨立、客觀、公正的原則，履行必要的評估程序。

第十六條 資產評估機構向委託人收取評估費用，應當出具合法票據。

第十七條 資產評估機構應當在營業場所顯著位置公示評估項目、收費標准等信息，接受社會監督。

第十八條 資產評估機構應當嚴格執行政府價格主管部門制定的資產評估收費辦法和收費標准，建立健全內部收費管理制度，保證評估質量，自覺接受價格主管部門的監督檢查。

(5)二手房辦公積金貸款必須評估嗎擴展閱讀：

根據國家發展改革委、財政部關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知：

第五條 資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入帳的資產可以按評估值計算。

第六條 國外和港、澳、台地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標准，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

第七條資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等，在規定收費標准范圍以內，與委託單位商定收費額。企業委託評估付費確實有困難的，通過雙方協商，評估機構可減收費用。

第八條 資產評估收費實行誰委託誰付費的原則。委託方與受委託方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其餘部分待評估確認後結清。

第九條 各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。

第十條 資產評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市物價、國有資產管理部門制定，並報國家物價局、國家國有資產管理局備案。

6. 買二手房，公積金貸款需要交貸款評估費嗎

需要評估費。
因為公積金貸款要根據評估報告裡面的價值進行貸款，比如評估100萬，那麼能貸款70-80萬。
而評估公司多少第三方中介結構與公積金的貸款銀行是合作關系。

7. 購買二手房申請公積金貸款，必須要對房屋進行評估嗎

本人來回答這個問題，只是希望更多的人看到：不要再多交這些冤枉錢給這些狗了！
根據住建部、財政部、中國人民銀行2014年10月15日聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目均被取消。
也就是說自此以後新房（包括期房和現房）公積金貸款都不允許收評估費的，可是中國有些地方的公積金管理中心，或者房管所（不動產管理登記中心），或者貸款銀行，這些狗還是繼續要求你評估，收取不菲的評估費（有利益唄），但這是違規的，你若不懂法不知法默認了也便就交了，你若反映或投訴或繼續往上說理，最後他們會要麼說根本沒要求收評估費啊，要麼推諉說我們沒要求收，是相關另一方要這個評估報告的等等 ，然後當然也就不要你交這個費了，呵呵，遇到這種情況，就看你願不願依法維權了。（本人是通過實踐明確告訴可憐的任人宰割的這類老百姓！）

8. 二手房公積金貸款評估流程是必須經過的嗎

是的，二手房要經過評估才能知道你這個房子的市場價值，根據你這個房子的評估額給貸款。

9. 用公積金買二手房需要評估嗎評估值和可貸款額度有什麼關系嗎

這個是必須要進行評估的。當然是評估值越高可貸款額度就越高。
評估值越高表示你的房屋價值就越高，抵押物的價值高銀行才能放款多。

二手房公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

二手房公積金貸款需要條件：
①售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
②所購住房的房齡不能超過29年；
③售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
④售房人、借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
⑤借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續6個月按規定及時、足額繳存住房公積金，且申請公積金貸款時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
⑥借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

二手房公積金貸款准備資料：
1.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
2.借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各2份；
3.交購房款的有效憑證復印件2份；
4.借款人及配偶的收入證明各2份；
5.合法的購房合同原件2份