① 關於二手房過完戶,銀行為什麼遲遲不放貸
中介的說法不對,因為在辦理二手房貸款時,需要銀行進行前置審批的,審批通過後才允許進行過戶,你現在戶已經過了,房產證也辦了,等於房子已經是買主的了,你可以先不進行物業交割,找中介和買主協商,把房子進行消費抵押貸款,工作和戶口問題不是決定的,所有的銀行都可以貸款,每個銀行的審批標准都不一樣的,即便是銀行不放貸,在民間也是可以通過房產證貸款的。
重要提示:房產已經過了戶,房子就不是你的了,你應抓緊時間索要房款,看看中介給你們簽的合同有沒有違約款項
② 二手房已過戶但銀行沒批貸款怎麼辦
那你有簽三方合同嗎? 一般合同上 這種情況就是買方違約 因為貸款是個不確定因素 銀行不批你也沒辦法 也許你和買方都被中介忽悠了 這種情況只能起訴了 貸款沒批下來怎麼能過戶呢 正常程序應該是銀行貸款批下來然後在過戶 出產證 辦他項權證 你們被中介忽悠了 肯定的
③ 二手房過戶後,銀行一直不放貸,怎麼辦
並不是所有的人和房屋都能申請貸款,必須要滿徐貸款的條件,並且提交資料。
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款,那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄,同時還要有償還貸款及本息的能力,還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准,都有被拒貸的可能,如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的,如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋,未清貸款的房子,沒有房產證的小產權房。
未滿5年的經濟適用房,房齡太久、面積過小的二手房,文物保護建築,違章建築物或臨時建築物,無法提供購房合同或購房協議的房子,權屬有爭議的房子,拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
(3)二手房過完戶了但是銀行不願意貸款了擴展閱讀:
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
④ 買了套二手房,都已經過戶完畢,銀行卻遲遲不肯放款。該怎麼辦
是這樣,銀行每個月都有房款限額,如果超過限額就不能在房貸了,所以一般銀行會在超過限額後停止房貸,等到下個月的限額下來時在把之前未放的貸款放出去。
⑤ 二手房賣了買家付了首付,中介說銀行貸款審批通過了要求過戶,可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦
原因:
(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的,有資金存入,才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限簽時,銀行自然對房貸審核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣,最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的類型:
(1)按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;
(2)按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;
(3)按貸款用途或對象不同,可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等;
(4)按貸款擔保條件不同,可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等;
(5)按貸款金額大小不同,可分為批發貸款和零售貸款;
(6)按利率約定方式不同,可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和設備價值決定,額度范圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定,一般用購買的機床抵押。
⑥ 二手房按揭買房,因為銀行按揭通過所以過戶了,但是現在銀行不給辦理抵押放款
您好,審批通過之後需要您將房產進行抵押,得到抵押證明後提交給銀行,銀行才能夠放款。 如果您無法確定是否通過了銀行審批,建議您到銀行有關部門進行查詢。如果沒有書面文件通知,您可以要求查詢銀行電子系統,看您的貸款申請進程。
⑦ 二手房已經過戶到我名下,銀行拒絕貸款,怎麼辦
二手房已經過戶到我的名下,銀行拒絕貸款怎麼辦?是不可能給你買二手房貸款的,需要你自己想辦法交款了。
⑧ 二手房已經過戶抵押了,但銀行遲遲不放款
銀行不放款的原因有很多:
1、如果是因為信貸政策原因,導致銀行放款放緩,這種就屬於不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標了再放款;
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款,就屬於合同違約,由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下:
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等