二手房公積金貸款好處與壞處

1. 公積金貸款的優缺點有哪些

&希望我的以下回答能夠對您有所幫助。

一、公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。

3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

二、公積金貸款的缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金以及滿足申請條件才能申請公積金貸款。

2、公積金貸款金額有限制（目前個人最高是40萬，家庭是60萬）。

3、有的地方規定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。

4、由於公積金貸款申請周期相對較長，有的開發商或二手房東不接受公積金貸款。

2. 為什麼不建議公積金買二手房

公積金買二手房的弊端是：按當地政策繳納一定期限的公積金申請公積金貸款；公積金貸款金額有限。

公積金買二手房的好處是：公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

二手房公積金貸款技巧：

1、借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：

（1）借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力。

（2）借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限。

（3）當前住房公積金賬戶中額度夠用。

（4）借款人有能力支付該套二手房的首付款。

3. 什麼是住房公積金貸款 優缺點是什麼

公積金貸款的好處：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

4. 公積金貸款買房的好處和壞處

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制。
住房公積金貸款買房的條件

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金收存;

7、公積金管理規定的其他條件。

5. 住房公積金貸款的利與弊

公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、公積金貸款金額有限制

6. 二手房商貸和公積金貸款各有哪些優勢和區別

央行接連降息降准，住房公積金貸款不斷調整政策。商業貸款和公積金貸款政策都有所放開，在申請按揭貸款買房的時候，可以事先了解以下這山商業貸款和公積金貸款有哪些區別，各有哪些優勢。

商業貸款申請程序更簡便

如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個貸科提交貸款申請表及申請資料，這裡麵包括你的收入證明等，然後個貸科審查貸款申請、勘察現場，接著上報審貸會審批貸款，再接著受託銀行通知借款人開立還款准備金賬戶並與之簽訂貸款合同和擔保合同，然後借款人辦理抵押物或質押權利的登記、備案等手續，這些程序走完後，再由個貸科劃撥貸款資金，受託銀行發放貸款。

商業貸款則是借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料，然後銀行會查詢個人徵信記錄，以及對有關材料進行審核，符合準入條件即可辦理。

住房公積金貸款利率更低

住房公積金之所以受歡迎，最主要是因為其利率比商業貸款低得多。以北京為例，目前，首套房貸款期限5年以內(含5年)年利率為3.25%，5年期以上年利率3.75%。

而商業貸款是在央行基準利率貸款期限1年以內年（含1年）利率為5.10%，1-5年期年利率5.50%，5年期（含5年以上）年利率為5.65%。目前，各個地區的銀行住房貸款利率幾乎沒有優惠，即使有折扣，利率也是高於住房公積金的。

（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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