『壹』 公積金貸款新規定執行,對於買房又有些什麼影響
2019年下半年以來,江蘇、廣州、海南、成都、銀川等10餘地出台公積金新政。新政中不僅放寬了貸款年限,加裝電梯還可提取公積金。這對市民來說,無疑是件好事。對買房來說,也是在一定程度上減輕購房者的資金壓力。那都有什麼變化呢?我們一起來看一下吧。
3、二套房最多貸60萬
首付款方面,根據規定,借款申請人購買經濟適用住房的,首付款比例不低於購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低於購房總價的30%;購買二套住房的,首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外,在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時,貸款期限不得超過25年,最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年,最高不得超過65周歲。
『貳』 已有一套房,無貸款,再買第二套房時,公積金貸款能享受新的首套政策嗎
純公積金可以的
公積金看的是你公積金的使用次數
只要你之前沒用過,就是首套
房貸方面,稅費,那就看你有幾套房了
『叄』 首套房住房公積金貸款條件
二套房如果在你審核時已經過掉了,房產中心會審核時認為你是首套房的。所以你抓緊辦理交易手續。你票據齊全當天就能辦完,但要找個黃牛幫忙。給他幾百塊。
『肆』 住房公積金貸款買首套房有什麼優惠
一、優惠如下:
1、用公積金貸款買首套住房,可享受標準的基準利率。貸款的成數,根據購房面積享受最高貸款額。
2、公積金貸款利率比商業貸款低。
3、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%,全國都一樣。
二、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
(4)2020首套房住房公積金貸款新政策擴展閱讀:
從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。