A. 如何辦理二手房按揭貸款
您好,二手房商業貸款流程與新房有些不同,因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續,所以相較新房略顯復雜, 具體流程如下:
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5.貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6.買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9.借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10.借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
購房者須提供如下資料:
(1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
(2)經濟收入證明,並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優越;
(3)買賣雙方簽訂的購房協議書;
(4)同意以所購房屋作抵押的證明;
(5)有不低於購房價款30%的自有資金;
6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
**售房人須提供如下資料: **
(1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
(2)房屋共有權人同意出售的書面文件;
(3)所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;
(4)如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
(5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
B. 二手房怎麼辦理貸款啊!
首先,要確定可不可以辦理貸款!如果有房產證可以,沒有的話只能全額付款!
第二,在有房產證的前提下,去房管交易中心辦理過戶手續,到公證處辦理房屋買賣公證,做了公證書之後再去找銀行進行貸款,貸款額度根據您公證書的成交價格,以及評估和銀行對該房屋的市場評估價而確定!
ps:1,公證處有很多家,都可以,一般房產交易中心都有很多家公證在合作 。
2,貸款銀行,也會在房產交易中心有設點。
希望能幫助您。
需要准備的材料如下:
1. 借款人合法的身份證件;
2. 借款人經濟收入證明或職業證明;
3. 借款人家庭戶口登記簿;
4. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5. 有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6. 所購二手房的房產權利證明;
7. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
僅供參考,具體要詳細咨詢銀行信貸部門!
8. 如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9. 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
C. 買二手房如何辦理貸款貸款流程是怎樣
據融百事通只貸款買二手房過戶流程如下:
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
D. 買二手房怎樣辦理貸款
一、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產證,俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;房屋建築面積在55㎡以上,建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同,如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格,總之,二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先,產證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等都不能貸款。
其次,違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。
還有,違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況,在買房貸款時,除了房子不符合銀行規定不能貸款外,還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。
(以上回答發布於2017-01-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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