Ⅰ 在福州買房，有公積金可以組合貸嗎
可以申請公積金組合貸款的。組合貸款辦理流程：
1、到福州的貸款銀行提出貸款申請。其借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到福州的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行進行審核。福州的貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到福州的貸款銀行簽訂借款合同。福州的貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與福州的銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、到福州的產權部門辦理貸款擔保手續。我們辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續。借款人到福州的產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議。對採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並福州的貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。借款人按與福州的貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
Ⅱ 福州商業貸款能否轉為公積金貸款
一、商轉公貸款對象
在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。
二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：
（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。
（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。
（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。
（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。
（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，並可正常設定抵押權。
（六）符合住房公積金貸款的其他條件。
三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：
（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款後不能形成住房公積金組合貸款。
（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。
（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。
四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：
（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。
（二）原商業性購房貸款的剩餘年限內。
（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。
五、商轉公貸款利率
按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
六、商轉公貸款所需提供材料
（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱「商轉公申請表」）。
（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。
（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。
（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。
（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存摺（應反映最近6個月公積金繳存情況）。
（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。
（七）原商業性購
房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。
（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。
（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。
（十）福州住房公積金管理中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》
Ⅲ 福州商業貸款轉公積金貸款如何辦理
福州貸款海華金融 http://www.fjhhjr.com
申請商轉公貸款，借款人應同時具備下列條件：福州貸款海華金融
（一）符合我市住房公積金貸款申請條件；
（二）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
（三）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
（四）原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
（五）所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
（六）所購房產可以設定抵押權；
（七）未申請過住房公積金貸款的。
流程辦理：
（一）申請。借款人向住房公積金管理機構提出申請，如實填寫申請表，並提供以下材料：
1、原商業性購房貸款的《借款合同》（原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件）、當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
2、經原商業性購房貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明或原貸款對賬單（一個月內有效）；
3、住房公積金管理機構准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》。
4、要求提供的其他貸款材料。
（二）初審。住房公積金管理機構受理借款人貸款申請後，對貸款材料進行初審。
（三）審核、審批。住房公積金管理機構對貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定。
（四）簽定合同。
經中心審批通過後，承辦銀行通知借款人在60日內結清原商業性購房貸款並經商業性購房貸款銀行注銷原抵押後，到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等手續。
職工可以以自籌資金方式結清原商業性購房貸款，也可以選擇由擔保機構結清原商業性購房貸款。
（五）辦理抵押登記。
借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達市房地產交易登記中心辦理抵押登記手續。
（六）發放貸款
抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款。
貸款資金應劃入借款人在承辦銀行開設的賬戶或住房公積金管理機構認可的住房貸款擔保機構在承辦銀行開設的專用賬戶。
第十一條 商轉公貸款所涉及的評估和擔保相關費用由借款人自行承擔。
參考資料http://www.gl.gov.cn/News/ArticleDetail.aspx?articleid=267691
Ⅳ 福州.只要買房就能用公積金貸款嗎有什麼限制
直接買的一手房，都可以使用公積金貸款。如果是二手房，市直的公積金必須要求兩證，就是土地證房產證都齊全的情況下才能貸，省直的就只要求房產證就可以了。
每個人按照自己的相應級別、交納公積金年限、年紀，都有一個公積金貸款的上限。就是比如公積金只能提供你20W的貸款，那麼這20W就是公積金提供，利率也按照公積金貸款率算，其它部分只能辦商業貸款，這樣就成為一個組合貸款。不是貸多少公積金都提供的。
沒有規定已婚，只要你購房，都能貸。
Ⅳ 福州愛樓二手房商業貸款轉公積金貸款怎麼弄
您好，若您需要通過去行辦理貸款業務，商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。
根據城市的不同，業務規則也不同，具體是否可以轉公積金貸款需要您與經辦行聯系核實一下。
以我行深圳分行為例是有此項業務的，以下是申請人條件，您了解一下：
申請商貸轉公積金貸款的條件
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。
（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢
（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！）
Ⅵ 組合貸款，可以首付2成嗎
具體要看當地銀行與公積金政策。各個地區政策不一樣。
一、組合貸款
一是組合貸款的首付比例與房子大小無關,不管是大於90平米還是小於90平米都是一樣的。
二是組合貸款的首付比例與房子的套數有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
三是組合貸款的首付比例是在購房政策允許的范圍內執行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內執行。
二、組合貸款的首付比例
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
三、幾種情況具體實施:
1、名下無房
首付比例:首付三成,執行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
2、名下有1套房,貸款還清
商業貸款:首付三成,執行基準利率,目前低可享受9.5折優惠。
公積金貸款:首付三成,執行基準利率的1.1倍。
(一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率。
公積金貸款:禁止貸款。
4、第一套房純公積金貸款未結清,第二套房只能用商貸,首付4.5成,基準利率1.1倍。
5、第一套房組合貸款未結清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,基準利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
舉例來說:按規定,夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款後,不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業貸款。
Ⅶ 福州組合貸款,月入4200,公積金每月900(總額含公司和個人)，24歲，想說公積金貸45萬，商貸35萬。能貸嗎
大概算一下：
按照最高的30年計算：
貸款總額 800,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 4,346.03 元
總支付利息 764,570.10 元
本息合計 1,564,570.10 元
因為你的工資太低，無法滿足月供；因此你必須找人合夥貸款才可以。
Ⅷ 福州2015年住房公積金貸款有什麼新的政策沒'
關於調整住房公積金個人貸款部分政策的通知
發布時間：2015-04-07 12:00:00
各住房公積金管理機構：
根據省住房和城鄉建設廳、省財政廳、省金融工作辦公室《關於穩定住房消費支持剛性住房需求若干意見》（閩建房〔2015〕4號）文件精神，現就福州地區住房公積金個人貸款部分政策調整事宜通知如下：
一、職工申請使用住房公積金貸款的，以住房公積金貸款次數確認，不再要求提供家庭住房情況查檔證明。
二、職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公積金貸款結清後，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。
三、繼續執行對第三次申請使用住房公積金貸款的職工及尚有未結清住房公積金貸款的職工停止發放住房公積金貸款的規定。
四、住房公積金貸款最高額度統一調整為：夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元；單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。
五、申請住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標准執行。
六、本通知自頒布之日起執行。以往規定與本通知不相符的，以本通知為准。福州住房公積金管理中心鐵路分中心和能源分中心可參照執行。
福州住房公積金管理委員會
2015年4月2日