⑴ 二手房貸款過戶一定要貸款審批通過嗎
二手房買賣貸款審核不通過能以其它付款方式履約的給過戶，貸款不通過導致不能履約的不給過戶。買方應當提供真實貸款資料、修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，貸款審核仍不通過的可以解除二手房買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑵ 二手房貸款銀行審批是審批什麼材料
1.房屋審核：從房產來說，銀行會審核房產的類型和房屋的使用權期限以及房產的價格。比如房屋的類型是屬於公寓、新公房、酒店公寓、平改房、別墅等哪種類型，不同類型的房產決定借款人的貸款金額。還有房屋的使用權期限，竣工年限等可以反映出此房產的土地使用年限的長短，由此判定房屋的價值。
2.借款人資料審核：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。從這些資料，銀行會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現有住房性質；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調查表》；名下是否有其他貸款等。
3.申請人資料是否完整屬實：因為銀行審批二手房貸款為四級審批，所以借款人提供的資料對申請二手房貸款至關重要，如有資料虛假等情況銀行將直接拒絕當款並拉入黑名單。銀行會填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。
⑶ 辦理二手房貸款需要什麼手續
目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。
二手房貸款辦理所需要的基本的材料：
1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；
2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；
3.首付款的支付憑證原件以及復印件；
4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；
5.戶口簿的原件以及復印件；
6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7.銀行要求的其他資料。
二手房付款貸款流程及申請資料
流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二手房房屋抵押貸款流程及准備資料
上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。
⑷ 二手房買賣面簽是簽貸款申請，還是簽貸款合同
面簽是提交申請後，面簽是就會簽訂借款合同。
貸款一般賣主去一次就可以。(部分銀行一次都不用去）
貸款是否審批可以通過網上查詢，按貸款辦理進度對於時間各地都有相關規定。
面簽後，審批後交首付。交了首付帶著憑證就可以去房管局過戶了。
註：首付不是給賣主的，是給銀行的。
⑸ 簽完二手房買賣協議有規定說多少天去銀行辦貸款
1.房屋買賣雙方自行達成交易協定，有沒有約定多長時間內去銀行辦理貸款，是房屋交易合同中所體現的。當然賣主是希望盡快拿到房屋全部款項。
2.買賣雙方到銀行商談二手房屋按揭貸款事宜後，一個星期後，憑銀行貸款審批手續，可以辦理房產過戶手續，在辦理正式抵押手續後，銀行將貸款劃入賣主賬戶里。
⑹ 二手房買賣銀行審批貸款需要多久
如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。有各地區存在一定差異，需要請您詳詢貸款經辦網點。
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