佛山買二手房怎麼貸款額度

㈠ 外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎

外籍人士或港澳台同胞在佛山進行二手房交易的相關手續流程和注意事項外國人或港澳台同胞在中國購房沒有任何限制,但在辦理手續時與中國籍公民有所不同,外國人或港澳台同胞需要北京市涉外安全項目審查辦公室出准具的予購房證明,出具這個證明並非對外國人或港澳台同胞購房進行限制,而是國家管理的需要。辦理這個手續並不難,符合條件很容易就可以辦理完准予購房的證明。外國人、港澳人、台灣人能否申請房屋抵押貸款?不允許。如果其配偶是中國人,可由其配偶作為購房人申請貸款,外國人的收入可以做為還款資質審核的一個因素。港澳台及外籍人士--購房流程從目前市場來看,華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似,只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續,然後才可購房。具體流程如下: 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同; 2、買方到涉外審批辦公室進行審批; 3、買賣雙方提交過戶相關資料; 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續; 5、領取房屋產權證。 在上述流程中,對於港澳台及外籍人士來說,第2和第3項內容是要多加註意的。 港澳台及外籍人士--購房提交資料 對於華僑、港澳台及外籍人士來說,在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什麼資料的問題了,這直接關繫到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下: 1、身份證明: 港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。 台灣同胞:台胞證或旅行證或經確認的身份證明。 外國人:護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本)。 2、提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。 3、需要進行譯名公證。 4、提交證件中有外文的,應同時提交經公證的中文譯本。 如果需要貸款,還應提供如下資料: 1、貸款人的收入證明及營業執照(蓋章/需有當年年檢頁)、學歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的); 2、合法有效首付憑證; 港澳台同胞:提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本(紅黃本)、結婚證(離婚證/單身證明)。 備注: 1、台灣人不能申請貸款;(華夏銀行和中國銀行可能能批) 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料: 1)真實性公證;2)在北京有擔保人(親戚或朋友);3)如果是外文證明,需進行中文翻譯外籍人士置業流程與須知外籍人士買房現象越來越普遍,他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制,外籍人士買房時,程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。 提醒一:明確委託代理人許可權 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證,抵押登記,保險等有關貸款事宜。 借款發生後,也可按期由代理委託人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期,時間超過六個月,借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系,即可處分抵押物業,保證逾期催收成功。 提醒二:外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件。 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的: ①已婚人士:夫妻雙方不能同時到場的,不能到場的一方可簽署《授權委託書》委託其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權委託書》應經該國公證機關公證,且經我國駐該國使、領館認證;或由我國駐該國使、領館進行公證;或由該國駐華使、領館進行公證(如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件,並加蓋相關印章)。 ②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委託直系親屬代為辦理,《授權委託書》要求同上。 提醒三:貸款成數、利率 外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數與國人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換,更避免了匯率的變動。 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇,按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%,第一套住房貸款利率優惠10%,降為5 年以上5.508%;如為第二次購房貸款不執行優惠利率,同時隨利率調整而變動。 提醒四:合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續,這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續時,有五個方面需要注意。 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的,統一由上海市公證處對合同進行公證;境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的,仍按原規定由市公證處對合同進行公證。 作為購銷主體的「境外的自然人、法人和其他組織」大致有這樣幾種:外國公民、港澳台地區公民、持有中國護照並在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳台地區登記、注冊的法人和其他組織等等。 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、台灣居民來大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等);此外,若委託他人代辦公證的,還需提交有效的委託書。買方如為法人或其他組織的,則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件;若委託他人簽約和代辦公證的,還應提供法定代表人/負責人有效的委託書和代理人的身份證件。 對房地產商而言,如辦理預售房產公證的,需提供商品房《預售許可證》;如辦理出售房產公證的,需提供《房地產權證》。 而對《買賣合同》賣方而言,應提供《房地產權證》和當事人身份證件等(具體要求同買方)。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的,公證員可上門受理。 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文? 隨著我國對外開放步伐的加快,在大陸購買房屋的外籍人士日益增多,國籍也各不相同,如果各自使用其母語,除了登記機關書寫列印上的問題外,計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此,房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記,而將其母語姓名記錄在登記文件中,並在權屬證書備注欄內予以標示。

㈡ 買二手房怎麼貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

(2)佛山買二手房怎麼貸款額度擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔

保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存摺);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存摺);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

㈢ 現在佛山限購區域的二手房，怎麼樣才符合條件購買

二手房限購的條件和一手房新政的限購條件一致，本市戶籍僅可購兩套，限購區外地人限購1套且需1年社保。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

㈣ 買二手房的商業貸款額度是怎麼計算的

若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

㈤ 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少

各家銀行的房貸申請要求和辦理流程有所不同，且貸款額度是根據各地政策以及您的綜合資質進行評估的。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈥ 買二手房貸款額度怎麼定

二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款額度的確定需要綜合考慮借款人自身相關情況、貸款的成數和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。