佛山的住房貸款政策

Ⅰ 在佛山購房貸款方式有哪些

在佛山市購房貸款方式分為商業貸款和公積金貸款，商業貸款對社保沒有要求，但是對個人收入流水以及徵信有一定要求，具體要看貸款金額來判定時刻可以辦理貸款。佛山市外公積金在佛山無法申請住房公積金貸款，但是有購買廣州市住房公積金可以在佛山購買住房時提取。

Ⅱ 佛山公積金新政：首套住房貸款未還清前不得再次申請

觀點地產網訊：4月15日，廣東佛山公積金中心發布《佛山市住房公積金管理中心關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，提及公積金首套貸款未還清不能申請第二套，於2020年5月1日起執行。
觀點地產新媒體查閱獲悉，此次公積金抵押貸款政策修改背景為國家住建部「如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲准貸款」內容。現根據國家規定和市住房公積金管理委員會第二十一次會議決議，佛山對《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）進行調整。
具體而言，將《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）第十六條條調整為：「住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。」
佛山市住房公積金管理中心現將調整後的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2020年5月1日起執行。原《貸款辦法》（佛房金管〔2019〕509號）同時廢止。

Ⅲ 佛山住房公積金貸款政策收緊

佛山市收緊住房公積金貸款政策，首套住房公積金貸款本息還清前，不得再次申請住房公積金貸款。
4月15日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》稱，《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》(佛房金管〔2019〕509號)第十六條條調整為：「繳存職工個人可申請兩次住房公積金貸款;首次貸款還清前，不得再次申請。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發放貸款。」
此前，佛山市執行的政策為《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》(佛房金管〔2019〕509號)，該政策於2019年11月8日發布。原政策十六條顯示：「住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。」
對於此次政策的修訂背景，佛山市公積金管理中心解讀稱，根據國家住建部「如有住房公積金貸款未清還的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲准貸款」的內容，修改我市住房公積金抵押貸款辦法。
貸款額度方面，政策顯示，累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿3年(含)以上，貸款額度個人最高不超過50萬元。如貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。
佛山市住房公積金管理中心指出，調整後的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》從2020年5月1日起執行(以有效貸款申請提交至中心的時間為准)，有效期為5年。
同時，廢止原佛山市住房公積金管理中心《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》(佛房金管〔2019〕509號)。

Ⅳ 目前佛山購房商業貸款利率多少怎麼計算的

截止至2020年1月，貸款年利率是4.35%；貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率。

依據《個人住房貸款管理辦法》第十二條規定：用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(4)佛山的住房貸款政策擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

3、金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

Ⅳ 佛山住房按揭貸款需要的條件有哪些

個人住房按揭貸款需要什麼條件
1、一手房的意思就是要買的是由房產商剛開發的新房子，需要以剛買的房產在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請個人住房按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
按揭貸款有哪些流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。