Ⅰ 貸款買房，想提前還款，利息是怎麼計算的呢
住房貸款提前還款，每個銀行的規定不同，提前還款的方式和利息也不同。
提前還款之後的利息是根據剩下銀行貸款的本金重新計算利息，具體您可以咨詢貸款銀行。
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Ⅱ 請問提前還清住房按揭貸款怎麼算利息呢
提前還貸須提前通知銀行
目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。
提前部分還款要還整萬數
目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後，將
剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。
提前還貸是不計算利息的
如果借款人在償還了一部分貸款後，申請提前償還一部分貸款或
者償還剩餘全部貸款，銀行方面介紹說，由於借款人在償還了貸款後，不存在佔用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。
如何辦理一次性全部提前還貸
提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是准備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。
1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶於某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。
2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約後，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。
3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。
提前部分還貸能減多少利息
買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之後她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月後，她與銀行變更了貸款合同，以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。
提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年裡。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了後一些年中，隨著本金基數的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。
提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後，可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。
Ⅲ 貸款還息和貸款還本的計算方法
2014年的貸款利率是
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.00
一至三年（含3年）貸款 6.15
三至五年（含5年）貸款 6.40
五年以上貸款 6.55
這些都是年利率。比如你貸款10萬的話， 5年期的貸款基準利率是6.55也就是一年的利息是6500元，但是每個銀行都會有不同的利率政策，上浮的浮動不一樣。這個具體看銀行的具體規定了。本金就是你貸的10萬分到多少期（一期是一個月），5年就是60期 ，10萬分到60個月每個月還的本金就是1666.67元。
Ⅳ 住房貸款等額本息如何計算
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。
仍以上例為基礎，一個月為一期，
第一期貸款余額20萬元，應支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠銀行貸款199515.67元；
第二期應支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
Ⅳ 貸款還息。還本，計算方法
看到這個利息與本金的差距你肯定會吃驚，很正常。以後每次還款利息與本金的比例是會變的，不過變化不大。
銀行通常有兩種貸款計算方法。等額本金和等額本息，前者就是每月還固定本金，利息遞減，後者是每月還固定金額，其中的本金與利息所佔比例發生變化。就你本身來講，我看得出是等額本息法。你每個月的還款數都應該是1971.02元。 具體計算方法可以問你的客戶經理。我簡單介紹一下
你貸款24萬，20年，不考慮利率變化，你應該最終還款473044.8元，其中利息233044.8元
分配到每個月就是1971.02元，第一個月的利息是用本金24萬*利率*=1551（你目前應該執行的月利率6.47，年利息*12就知道），再用每個月的1971.02-1551=420.02就是你所還的本金。
第二個月同理，24萬-402=239579.98（就是你所剩餘的貸款本金） 還是乘利率。第二個月你的利息應還1550.09，所以第二個月你就還了1971.02-1550.09=420.93的本金。以此類推
粗算的不一定準確，主要是看懂意思。客戶經理處有函數公式。會有一個每月還款表。你能看清楚。同樣是還滿20年，另外一種等額本金法和這種辦法相比會省不少利息。只是銀行沒有讓你選擇。那種方法缺點就是開始壓力大些，以你的貸款額和期限算，第一個月要還2552.8元，以後每月還款會月月減少。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
這里有兩種方法的計算公式。你可以比較一下。
Ⅵ 住房貸款利息計算公式
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 X
貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:
每月歸還本金＝貸款金額/
還款月數；
每月支付利息＝(本金-累計已還本金)*月利率。