❶ 假如我用房貸買二手房銀行貸款直接撥給賣家嗎
不會,放款會先放到房貸申請人卡上過一下戶,然後再轉給賣家。
房貸申請需要准備的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
❷ 二手房貸款是直接由銀行給賣家嗎
二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款,銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。
二手房交易流程如下:
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方准備開始供房了。
❸ 二手房賣出,買家應該是先付首付給賣家,然後銀行貸款剩下的錢給賣家,還是首付給賣家,以後再月供給賣家
正常分期買賣,錢都是由銀行墊付一次性給賣家的,然後再由買家分期償還給銀行。
❹ 二手房賣出,買家是把錢全額給賣家,然後銀行貸款,還是首付給賣家,月供給賣家
你好,具體流程是:申請_銀行確認合同_首付款應存入銀行要求的監管指定賬號內_提交二手房貸款資料_面簽_銀行上報_審批通過後_辦理房產過戶和抵押,銀行放款後和首付款一起轉入賣家賬號。
❺ 二手房買賣的時候買想要貸款的話,對賣家有什麼影響
沒有影響,因為在辦理交易過戶時,首付款及貸款均已到位。在實行交易資金監管時,業主將在過戶20個工作日內收到監管部門的房款轉賬。
❻ 二手房買方貸款怎麼付賣方款
辦理過戶賣方需要注意的如下:
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納,(有些賣方會賣一個凈收價,比如價格50萬其他費用由買方來付)
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條,因為賣方是沒有風險的,如果沒有約定稅費誰來繳納的話,按照原則來講稅費繳納如下:
1.個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵);
2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
3.營業稅:5.6%賣方出(滿兩年免徵);
4.交易手續費:面積*6元買賣雙方一家一半;
5.工本費:80元買方;
❼ 二手房按揭貸款批下來是直接打給賣方還是買方,如果錢是打給買方那這個錢可以用不
房子的正常交易流程都是房貸給賣方
這樣是因為房子交易時候一般都是先過戶
這樣必須是錢放到賣方的賬戶才合理