住房公積金貸款額度跟繳費基數怎麼算

❶ 住房公積金的繳納基數和貸款額度有關嗎

住房公積金的繳納基數和貸款額度有關。
公積金繳存基數與貸款額度的關系是：公積金貸款額度需要知道賬戶余額，個人和單位的繳存額和繳存比。才能具體計算出貸款額度。具體理解如下：
1、公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有。
2、公積金繳存，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例。
3、單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。計算公式為：職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

❷ 公積金繳存基數與貸款額度什麼關系

公積金繳存，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。

1、計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

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貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❸ 公積金繳費基數與貸款額度有關系嗎

公積金繳存基數調整會影響貸款額度的情況如下，影響公積金貸款額度有些城市按照住房公積金賬戶余額計算可貸額度，計算公式為:：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，降低了公積金繳存比例，就意味著月繳存額和賬戶余額會減少，公積金貸款額度也會跟著「縮水」，這對於一部分經濟能力有限的購房人來說是不利的~

❹ 住房公積金貸款比例是怎麼計算

其實一般公積金沒有貸款比例的規定，而是貸款額度，當地都會規定個人或者雙職工的最高貸款額度，同時個人額度一般你可以參照公積金繳納基數應該是月還款額的兩倍以上來大概測算。
購房公積金貸款的時候，如果審批的貸款額度不夠，可以同時銀行貸款，也就是採用組合貸的方式

❺ 住房公積金可貸款金額怎麼算

可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限

月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定