晉城銀行住房貸款調整

『壹』 銀行住房貸款最後一期會有變動嗎

銀行住房貸款還款的話，主要還是看你採取的是哪種還款方式，目前有兩種，一個是等額本金，一個是等額本息，如果是等額本息的話，每一期還款金額都是一樣的，等額本金的話，還款金額會逐漸減少，直至還清

『貳』 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

(2)晉城銀行住房貸款調整擴展閱讀

由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

『叄』 住房按揭貸款利率什麼時候重新調整。

1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
2.如果你的貸款已享受85折優惠,你商業貸款在2009年1月可享受國家的7折優惠政策.
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠(85折),要在2009年1月1日執行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

『肆』 個人住房貸款把等額本息修改為等額本金

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『伍』 建設銀行住房貸款利率是否可調如何調整

五年基準利率調整為6.56%了，一般到明年1月調整。去年的基準利率是7.03%，我的房貸就是按7.03%還款。

『陸』 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整

舉個例子可以看得更清晰：

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

『柒』 住房貸款09年1月1日調整後首月的還款利率的問題

有的合同規定滿一年後按每年的1月1日調整，比如07年5月開始還款，或者到08年5月按新利率09年之後每年1月1日調整，或者一直到09年1月1日和之後的每年1月1日調整，
有的合同規定不限簽訂期限均按每年1月1日調整，
有的合同規定按簽定時間每年相對應的月調整，比如07年5月開始還款，那麼08年5月、09年5月...調整利息。

利息有升有降，對貸款者而言主要看貸款幾十年內的經濟環境。今年降息享受優惠少還款，明年說不定升息多還款呢。主要是銀行統一設定調整的問題。

你享受大半年巔峰利率，說明貸款未滿一年。按你說的，合同可能規定新一年度初就調整，請仔細核對合同中相應條款。

利息調整月，比如你的1月份，主要看銀行每月幾號扣款，比如1月20日扣款：每期末還款，那麼1月份還款時為12月21日-12月31日利率為老利率，1月1日-1月20日為新利率。
計算方法
1月利息額：剩餘貸款*（老利率*去年天數/30+新利率*今年天數/30）
1月還本金：excel用ppmt函數（新利率，1，剩餘期數，剩餘貸款，未來剩餘金額，還款方式），後兩項一般默認為零指全部還完和期末還款方式
1月總還款=本金+利息
註：銀行一般默認每個月為30天，如果合同另有規定，按規定計算

『捌』 如何更換個人住房貸款銀行

這個需要你先跟開發商協商，銀行房貸是要跟開發商簽協議的，有合作協議才可以辦理房貸，如果開發商只跟一家銀行有協議，那麼你只能在這家銀行申請貸款，不過一般開發商都會找兩家或者以上的銀行合作，除非這個樓盤很小，建議跟開發商再確認一下。
如果你自己更換貸款銀行跑手續的話，會很麻煩，一般是行不通的！需要開發商的配合才可以的！