① 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。
可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
可申請二套房貸：
1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數如何認定
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》內容：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數以依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。即夫妻名下已有一套住房的，再買房算二套房。
③ 個人購房商業貸款額度怎麼樣計算的
個人購房商業貸款額度怎麼樣計算的？
1、二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表。
（以上回答發布於2013-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 商業住房貸款 怎麼算
30萬30年等額本息每月1460.06
等額本金1月,1873.33(元)
2月,1870.44(元)
3月,1867.56(元)
4月,1864.67(元)
5月,1861.78(元)
6月,1858.89(元)
7月,1856(元)
8月,1853.11(元)
9月,1850.22(元)
10月,1847.33(元)
11月,1844.44(元)
12月,1841.56(元)
13月,1838.67(元)
14月,1835.78(元)
15月,1832.89(元)
16月,1830(元)
17月,1827.11(元)
18月,1824.22(元)
19月,1821.33(元)
20月,1818.44(元)
21月,1815.56(元)
22月,1812.67(元)
23月,1809.78(元)
24月,1806.89(元)
25月,1804(元)
26月,1801.11(元)
27月,1798.22(元)
28月,1795.33(元)
29月,1792.44(元)
30月,1789.56(元)
31月,1786.67(元)
32月,1783.78(元)
33月,1780.89(元)
34月,1778(元)
35月,1775.11(元)
36月,1772.22(元)
37月,1769.33(元)
38月,1766.44(元)
39月,1763.56(元)
40月,1760.67(元)
41月,1757.78(元)
42月,1754.89(元)
43月,1752(元)
44月,1749.11(元)
45月,1746.22(元)
46月,1743.33(元)
47月,1740.44(元)
48月,1737.56(元)
49月,1734.67(元)
50月,1731.78(元)
51月,1728.89(元)
52月,1726(元)
53月,1723.11(元)
54月,1720.22(元)
55月,1717.33(元)
56月,1714.44(元)
57月,1711.56(元)
58月,1708.67(元)
59月,1705.78(元)
60月,1702.89(元)
61月,1700(元)
62月,1697.11(元)
63月,1694.22(元)
64月,1691.33(元)
65月,1688.44(元)
66月,1685.56(元)
67月,1682.67(元)
68月,1679.78(元)
69月,1676.89(元)
70月,1674(元)
71月,1671.11(元)
72月,1668.22(元)
73月,1665.33(元)
74月,1662.44(元)
75月,1659.56(元)
76月,1656.67(元)
77月,.78(元)
78月,1650.89(元)
79月,1648(元)
80月,1645.11(元)
81月,1642.22(元)
82月,1639.33(元)
83月,1636.44(元)
84月,1633.56(元)
85月,1630.67(元)
86月,1627.78(元)
87月,1624.89(元)
88月,1622(元)
89月,1619.11(元)
90月,1616.22(元)
91月,1613.33(元)
92月,1610.44(元)
93月,1607.56(元)
94月,1604.67(元)
95月,1601.78(元)
96月,1598.89(元)
97月,1596(元)
98月,1593.11(元)
99月,1590.22(元)
100月,1587.33(元)
101月,1584.44(元)
102月,1581.56(元)
103月,1578.67(元)
104月,1575.78(元)
105月,1572.89(元)
106月,1570(元)
107月,1567.11(元)
108月,1564.22(元)
109月,1561.33(元)
110月,1558.44(元)
111月,1555.56(元)
112月,1552.67(元)
113月,1549.78(元)
114月,1546.89(元)
115月,1544(元)
116月,1541.11(元)
117月,1538.22(元)
118月,1535.33(元)
119月,1532.44(元)
120月,1529.56(元)
121月,1526.67(元)
122月,1523.78(元)
123月,1520.89(元)
124月,1518(元)
125月,1515.11(元)
126月,1512.22(元)
127月,1509.33(元)
128月,1506.44(元)
129月,1503.56(元)
130月,1500.67(元)
131月,1497.78(元)
132月,1494.89(元)
133月,1492(元)
134月,1489.11(元)
135月,1486.22(元)
136月,1483.33(元)
137月,1480.44(元)
138月,1477.56(元)
139月,1474.67(元)
140月,1471.78(元)
141月,1468.89(元)
142月,1466(元)
143月,1463.11(元)
144月,1460.22(元)
145月,1457.33(元)
146月,1454.44(元)
147月,1451.56(元)
148月,1448.67(元)
149月,1445.78(元)
150月,1442.89(元)
151月,1440(元)
152月,1437.11(元)
153月,1434.22(元)
154月,1431.33(元)
155月,1428.44(元)
156月,1425.56(元)
157月,1422.67(元)
158月,1419.78(元)
159月,1416.89(元)
160月,1414(元)
161月,1411.11(元)
162月,1408.22(元)
163月,1405.33(元)
164月,1402.44(元)
165月,1399.56(元)
166月,1396.67(元)
167月,1393.78(元)
168月,1390.89(元)
169月,1388(元)
170月,1385.11(元)
171月,1382.22(元)
172月,1379.33(元)
173月,1376.44(元)
174月,1373.56(元)
175月,1370.67(元)
176月,1367.78(元)
177月,1364.89(元)
178月,1362(元)
179月,1359.11(元)
180月,1356.22(元)
181月,1353.33(元)
182月,1350.44(元)
183月,1347.56(元)
184月,1344.67(元)
185月,1341.78(元)
186月,1338.89(元)
187月,1336(元)
188月,1333.11(元)
189月,1330.22(元)
190月,1327.33(元)
191月,1324.44(元)
192月,1321.56(元)
193月,1318.67(元)
194月,1315.78(元)
195月,1312.89(元)
196月,1310(元)
197月,1307.11(元)
198月,1304.22(元)
199月,1301.33(元)
200月,1298.44(元)
201月,1295.56(元)
202月,1292.67(元)
203月,1289.78(元)
204月,1286.89(元)
205月,1284(元)
206月,1281.11(元)
207月,1278.22(元)
208月,1275.33(元)
209月,1272.44(元)
210月,1269.56(元)
211月,1266.67(元)
212月,1263.78(元)
213月,1260.89(元)
214月,1258(元)
215月,1255.11(元)
216月,1252.22(元)
217月,1249.33(元)
218月,1246.44(元)
219月,1243.56(元)
220月,1240.67(元)
221月,1237.78(元)
222月,1234.89(元)
223月,1232(元)
224月,1229.11(元)
225月,1226.22(元)
226月,1223.33(元)
227月,1220.44(元)
228月,1217.56(元)
229月,1214.67(元)
230月,1211.78(元)
231月,1208.89(元)
232月,1206(元)
233月,1203.11(元)
234月,1200.22(元)
235月,1197.33(元)
236月,1194.44(元)
237月,1191.56(元)
238月,1188.67(元)
239月,1185.78(元)
240月,1182.89(元)
241月,1180(元)
242月,1177.11(元)
243月,1174.22(元)
244月,1171.33(元)
245月,1168.44(元)
246月,1165.56(元)
247月,1162.67(元)
248月,1159.78(元)
249月,1156.89(元)
250月,1154(元)
251月,1151.11(元)
252月,1148.22(元)
253月,1145.33(元)
254月,1142.44(元)
255月,1139.56(元)
256月,1136.67(元)
257月,1133.78(元)
258月,1130.89(元)
259月,1128(元)
260月,1125.11(元)
261月,1122.22(元)
262月,1119.33(元)
263月,1116.44(元)
264月,1113.56(元)
265月,1110.67(元)
266月,1107.78(元)
267月,1104.89(元)
268月,1102(元)
269月,1099.11(元)
270月,1096.22(元)
271月,1093.33(元)
272月,1090.44(元)
273月,1087.56(元)
274月,1084.67(元)
275月,1081.78(元)
276月,1078.89(元)
277月,1076(元)
278月,1073.11(元)
279月,1070.22(元)
280月,1067.33(元)
281月,1064.44(元)
282月,1061.56(元)
283月,1058.67(元)
284月,1055.78(元)
285月,1052.89(元)
286月,1050(元)
287月,1047.11(元)
288月,1044.22(元)
289月,1041.33(元)
290月,1038.44(元)
291月,1035.56(元)
292月,1032.67(元)
293月,1029.78(元)
294月,1026.89(元)
295月,1024(元)
296月,1021.11(元)
297月,1018.22(元)
298月,1015.33(元)
299月,1012.44(元)
300月,1009.56(元)
301月,1006.67(元)
302月,1003.78(元)
303月,1000.89(元)
304月,998(元)
305月,995.11(元)
306月,992.22(元)
307月,989.33(元)
308月,986.44(元)
309月,983.56(元)
310月,980.67(元)
311月,977.78(元)
312月,974.89(元)
313月,972(元)
314月,969.11(元)
315月,966.22(元)
316月,963.33(元)
317月,960.44(元)
318月,957.56(元)
319月,954.67(元)
320月,951.78(元)
321月,948.89(元)
322月,946(元)
323月,943.11(元)
324月,940.22(元)
325月,937.33(元)
326月,934.44(元)
327月,931.56(元)
328月,928.67(元)
329月,925.78(元)
330月,922.89(元)
331月,920(元)
332月,917.11(元)
333月,914.22(元)
334月,911.33(元)
335月,908.44(元)
336月,905.56(元)
337月,902.67(元)
338月,899.78(元)
339月,896.89(元)
340月,894(元)
341月,891.11(元)
342月,888.22(元)
343月,885.33(元)
344月,882.44(元)
345月,879.56(元)
346月,876.67(元)
347月,873.78(元)
348月,870.89(元)
349月,868(元)
350月,865.11(元)
351月,862.22(元)
352月,859.33(元)
353月,856.44(元)
354月,853.56(元)
355月,850.67(元)
356月,847.78(元)
357月,844.89(元)
358月,842(元)
359月,839.11(元)
360月,836.22(元)
如果加上1%的話下面是公式你自己算一下
月利率=年利率/12
等額本息
每月還款=本金*月利率*[（1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本金
月還款額=貸款總數/還款月數+未償還本金*月利率
⑤ 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。
⑥ 住房商業貸款額度怎麼算
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑦ 住房商業貸款額度是怎麼確定的
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
商業貸款：
通常銀行的房貸計算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式應該更明
等額本息：
在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還本金=月還款額-本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-本月月還本金
等額本金：
在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
·月還本金=貸款金額/期數
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還款額=月還本金+本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-月還本金。