❶ 唯一一套居民住宅能辦理住房抵押貸款嗎
六行君通：唯一住宅可以貸款的，條件是該房屋是大產權商品房，建成年代20年以內，房屋是全款購買，如果是按揭的，需要還掉剩餘貸款在辦理住房抵押貸款，也可以辦理住房二次抵押貸款，只能貸出房屋的剩餘價值。
辦理住房抵押需要提供房本、評估住房價值，一般可以貸到房屋評估值的8層左右，如果是學區房建成年代會適當放寬。
❷ 唯一一套住房有抵押貸款未還清,可以再商業貸款買房嗎能70%貸款嗎
已經抵押貸款了，沒有還清時，可以按房產價值超過貸款余額部分的70%以下抵押。
《擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
❸ 我僅有現在住的一套住房,可以作抵押貸款嗎
可以，首先，確實是有部分貸款機構的抵押貸款產品要求借款人用房產抵押時，需有備用房，即不限於一套住房。但其實，還是有一些機構是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構還是有權追償，可向法院起訴要求處置抵押資產的。
也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，貸款機構的債權還是不受影響的，借款人還是有義務還款。若住房是閑置或用於出租的，法院處置房產時通常不會有多大阻礙。若抵押住房為借款人家庭自住的，可經過大房換小房、租房等方式解決借款人家庭的居住問題。大部分情況下，唯一住房的處置還是能經過另外的方式解決的。
因唯一住房在處置時會相對麻煩一些，也存在一些風險，所以部分貸款機構明確表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的，貸款利率通常也會偏高一些。也就是，借款人資質越好，貸款機構風險越小，貸款成本才會更低。
此外，申請貸款，如果借款人的資金需求不是很高，也可以考慮申請信用貸款，只要借款人有良好的信用記錄和較強的還款能力，同時滿足貸款機構的其他貸款條件，成功獲得信用貸款的機率也是非常高的。
❹ 上海唯一住房可以抵押貸款嗎
不可以。
申請條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的的信息記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
有貸款人認可的有效擔保;
銀行規定的其他條件。
❺ 我有一個房子，我想請問唯一住房能抵押貸款嗎
可以。
房產抵押的准備資料：
身份證；2.婚姻證明；3.房產證；4.收入證明；5.銀行流水。哪裡人？
❻ 是個人唯一住房，現在還不上貸款怎麼辦
那就想辦法去借錢，實在弄不了就賣掉
中介公司一般都可以操作
找下家給你解決房貸，然後過戶，被拍賣了好