銀行新利率對住房貸款影響

Ⅰ 銀行貸款利率上浮，對購房成本的影響有多大

銀行貸款利率上浮，相應的每月月供就會增加。就需要支付更多的貸款利息，購房成本也就上去了。

Ⅱ 國家調整銀行按揭貸款基準利率對房貸的影響

我問過中行，每年還款額只變動一次。比如你第一次開始還款是2011年12月，那麼到2012年12月都是每月還2000元（假設額）。基本利率調整每年變動次數國家說了算，比如2011年變動3次，2010年變動2次，2009年沒有變動。如果2012年12月之前國家基本利率有調整，那中行就會選擇離12月最近一次的基本利率來作為你下一年貸款利率，然後這個基本利率乘上1.1%=你的貸款基本利率，這個利率就是你下一年的貸款利率。如果你第一次是從4月份開始還貸，那麼第二年從5月份開始使用新的貸款利率。但是你這個上調10%會一直貫穿20年不變，中行一個季度會給你寄一份對賬單，上面有利率和你還款記錄，你可以自己核對。我這邊是一個季度的，不知道你們那邊的中行是不是

Ⅲ 住房貸款利率會不會因為政策調整而調整

我的也是上浮百分之的15，沒有問清楚銀行好吃虧。

Ⅳ 銀行普遍上調房貸利率對房價有什麼影響

一方面，房價之所以在2015年開始上漲，誘發因素也是因為房貸利率，只不過當時是連續降息——從3月1日開始，全年共計降息五次，貸款利率累計降低1%。取消房貸利率優惠是變相「漲」房價，降息自然就是變相地降價。

另一方面，商業銀行紛紛上調首套房貸利率，主要並非為了貫徹房地產調控政策這個政治目的，而是基於房貸資金成本上升的內生動力。今年以來，資金市場的無風險利率一直抬升，5月4日，銀行間同業拆借利率繼續集體上揚。

上海銀行間同業拆放利率(Shibor)隔夜品種上升了0.0055個百分點至2.8506%，刷新兩年來高位。7天期Shibor上升了0.0140個百分點至2.9270%，其餘中長期利率品種也呈現上升走勢。

比如其中，光大銀行首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整至上浮15%，這一標准從2017年12月7日起正式執行。若貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。

拓展資料：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

人士提醒，三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；二是等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是准備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。

首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。

其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。

此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。

Ⅳ 按揭貸款利率變化對樓市影響如何

早些時候，市場傳言監管部門要求首套住房貸款按揭比例上調到5成，但監管部門很快就否認沒有下達這個文件。不過，從市場的實際情況來看，房價上漲得比較快的一些一線城市，首套住房按揭貸款的首付比例及利率都出現了全面提高與上升。據報道，上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款已經完全取消現有的優惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準利率以上。對於這種情況，市場最為關注的是，四大國有銀行為何要取消住房按揭貸款優惠，把第一套住房的首付比例提高到四成及利率調整到基準利率以上？是這些銀行的商業銀行還是政府房地產政策的一種指向？如果是銀行的商業行為，那麼這種行為會不會影響到全國整個住房按揭貸款市場？如果會影響會全國的住房市場，那麼國內住房市場將發生什麼變化？等，我想這些都是市場十分關注的問題。可以說，四大國有銀行在上海及浙江改變住房按揭貸款的信貸政策主要出於以下幾個方面的考慮。一是這是國家住房政策的使然。2010年的國十條，住房按揭貸款的差別化的信貸政策就是要求對住房投資與消費作一個嚴格的區分，以便鼓勵居民的住房消費而遏制住房投機炒作。因此，對於住房投機者，要利用住房按揭貸款就得按照市場定價，其首付比例及利率都得提高，而且對住房消費或自住，政府有責任幫助居民進入住房市場。既然是這樣，為何四大國有銀行在上海則取消首套住房優惠，並讓首付提高及利率上升呢？這樣不是會影響居民住房的自住需求？如果是這樣，其政策的合理性存在問題。其實，這應該是一個十分常識的問題，根本就不需要回答的。因為，如果住房市場存在巨大的泡沫，那麼這個市場絕對是以投資者為主導的市場。因為，在一個投資與消費不分的住房市場，對住房購買，投資者出價一定會高於消費者出價。而由投資者推高的房價，早就把消費者擠出住房市場。在這種高房價下，消費者根本就沒有能力進入這個市場。因此，面對上海住房市場的巨大泡沫，信貸政策轉向並非是針對消費者而是投資者。還有，當前市場有一個錯誤的概念，以為購買一套就住房僅是住房消費，這是不對的。因為，當前的住房稅收政策對住房投機炒作限制過小或幾乎沒有的情況下，個人購買第一套住房同樣也可用作投資（這就是2010年國十條的一個重要政策漏洞）。當房價泡沫很大時，由於消費者沒有能力進行，進行住房市場者多以會是投資者，只不過，在沒有限制之前，投資者可以根據其意願購買住房，而現在投資者只是能夠購買一套住房而不是多套住房了。在這種情況下，銀行出於信貸風險的考慮全面改變當前的信貸條件，就是要限制投資者進入。這樣既可降低銀行的信貸風險，也能夠在一定程度上限制投資者過度湧入市場，從而改變住房市場的預期。而市場預期逆則是住房市場價格回歸理性開始。二是由於住房市場泡沫巨大，中央政府不僅陸續出台了搞出房地產泡沫的政策，也讓貨幣政策出現根本性的轉向。貨幣政策由適度寬松向穩健轉向。穩健的貨幣政策也就意味著央行使用各種貨幣政策工具收緊市場的流動性，以往的信貸條件也就出現全面改變。特別是當央行採取不對稱加息的方式來調整存貸款人之間的利益關系後，如果銀行不取消住房按揭貸款利率，那麼銀行經營住房按揭貸款就處於虧損或無利可圖的困境下，這就迫使銀行重新對住房按揭貸款風險定價。在這種情況下，四大國有銀行在一些一線城市全面收緊住房按揭貸款的信貸條件、取消住房按揭貸款優惠利率也屬正常。三是隨著國內一系列的擠出住房泡沫政策陸續出台，國內住房市場面臨的風險也就越來越大。從最近國際大宗商品價格突然出現狂瀉的事件來看，任何吹大泡沫都會破滅。國內房地產泡沫也如此。當銀行認識到住房泡沫嚴重性時，自然也會採取一些防範住房市場泡沫破滅的政策。四大國有銀行在上海改變住房按揭貸款信貸政策就是認為到上海住房市場泡沫嚴重性，所採取的一種自身防範風險的政策。這就在於四大國有銀行對當前各國住房市場泡沫程度大小的判斷。住房泡沫越是大的城市，銀行住房按揭貸款的信貸風險就越高。因此，商業銀行對這個地方住房按揭貸款的信貸風險更是會警惕。可以說，四大國有銀行在上海所採取的信貸政策很快就會在國內其他房地產較大的一線城市實行。然後，逐漸地轉向二三線城市。那麼，四大國有銀行在上海採取的住房按揭貸款信貸政策對國內樓市有多大影響？現在當然不能夠給出一個具有答案，關鍵就在於這種政策改變的廣度、深度及持續性。如果其政策很快蔓延到全國，及各商業銀行都這樣做，那麼將讓國內樓市的市場預期發生重大逆轉。由投機炒作為主導的市場改變為消費為主導的市場。一旦這種情況出現，國內樓市出現全面調整並回歸理性就開始了。因此，該住房按揭貸款的信貸政策變化對國內樓市的影響決不可低估。

Ⅵ 貸款已經批下來,銀行利率上調會對之前的貸款有影響嗎

貸款利息是否浮動變化需參考貸款品種，不同的貸款產品利率執行標准不一致，如果您約定的是浮動利率的話，會根據基準利率的變化而變化，如果是固定利率的話是不會變的。比如房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

2、銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

3、《貸款通則》規定：

（1）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（2）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（3）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（4）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

Ⅶ 銀行再次上調利率對已貸的貸款有什麼影響

你的貸款是組合房貸，按照銀行的規定，這種貸款都是根據人行基準利率的變動，在下年初調整。也就是說，你的貸款在2008年1月1日才需要調整（因為2006年11月至年底人行未調利率，所以你的貸款在2007年1月1日無需調整，仍然執行貸款時的利率）。2008年1月1日調整為人行最新的基準利率水平下的上浮或下浮比例（需要看你當初簽訂的借款合同如何規定，比如「浮動利率、下年初調整、在基準利率水平上上浮或下浮？%」、還款方式是等額本金還是等額本息）。總體來說，只要你不是貸的那種固定利率房貸，那麼今年你的每月還款額不變，下年1月開始按新利率執行後，月還款額開始增加。