A. 二手商住房貸款能辦按揭嗎
您說的二手房的商住房嗎?大多數的商住房都是能夠辦理按揭貸款的!
一般能否辦理按揭貸,取決於您的還款能力,還有開發商正在售賣的這種商住樓有沒有明文規定一定不能辦貸款!另外有些商住兩種的房子首付的成數會比較高!但基本上都是可以貸款的!只要不是自身的條件不滿足就可以的
B. 貸款買房需要經過哪些流程步驟
貸款買房的流程,比起全款買房,流程會復雜一些。那麼,詳細流程是什麼呢?有哪些留意事項呢?
另外,在貸款買房的過程中,假如遇到什麼問題,能夠及時向置業參謀尋求協助。
C. 商住房首付比例是多少,能辦公積金貸款嗎 –
若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
D. 商住房可以貸款嗎
商住房由於是商業性質的,所以不可以享受公積金貸款和住房貸款,只可以按照商業消費性貸款辦理,貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。
E. 名下有一套貸款商住房,再買房的話,是首套房嗎
上套房沒有貸款算首套房,有的話就不算了。
二套房認定標准:
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
F. 如果買商住房,商業貸款,之後再買住宅還算首套嗎
如果前一套房貸款已還清,或者是全款支付,後一套則算首套。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。