婚前貸款買房婚後要先還貸款

① 婚前貸款買房，婚後單方還貸屬於共同財產嗎

您好！婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。婚前買房婚後還貸算不算共同財產，需要分情況討論。第一種情況是：1.如果婚前夫妻一方貸款買房，婚後夫妻一起還貸，房產登記在夫妻兩人名下的，該房產歸夫妻共同所有。2.若是房產登記在支付首付一方名下的，房產一般認定為產權登記方個人所有，但婚後夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對應的房屋增值部分，屬夫妻共同財產。
法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。3.若婚後以個人婚前財產還貸，房產登記在付款方一方名下的，應認定為產權登記方的婚前個人財產。但當事人另有約定的除外。
《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條
有下列情形之一，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。另外，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

② 貸款買房要在婚前什麼時間還清貸款才屬於個人

只要在結婚領取證件前，都算個人財產。

一、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割

房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

③ 婚前貸款買房婚後還代 貸款沒等還完離婚時財產怎麼分

屬於夫妻共同財產，一人一半吧。

④ 老公婚前貸款買房，婚後共同還貸款～這樣，加上自己的名字和不加，如

有區別吧，因為房子婚前他已經自己付了首付了的。
加上名字就是你們共同的，不加好像是他自己的

⑤ 一方婚前貸款買房，婚後加另一方名字，是否需要還清貸款才可辦理加名字還是可以直接辦理

夫妻一方婚前貸款買房，婚後在未還清房貸的情況下想要加上另一方名字，需要取得銀行的同意，如果銀行不同意，則不能加名。因為按揭買房的情況下，房屋是作為擔保物抵押給了銀行的。

《中華人民共和國擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

《房屋登記辦法》第三十四條規定，抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

綜上所述，婚後在未還清房貸的情況下想要加上另一方名字，銀行（抵押權人）具有決定權。

(5)婚前貸款買房婚後要先還貸款擴展閱讀：

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑥ 婚前貸款買房，婚後一起還貸款是不是屬於個人財產

房子不屬於個人財產。我們都知道中國人進行嫁娶時，是很莊重得。這就體現在男方的聘禮，跟女方的嫁妝上面。而對男方財力上的判斷，最主要的除了看給多少彩禮之外，就是看是否有房有車了，對於父母來說，總是希望自己的女兒能過的好的。畢竟只有有了自己的房子，才算二人有了真正意義的小家，有了歸屬感，租來的房子畢竟不是自己的。

要知道如果不買房，女方父母甚至可能不會同意將女兒嫁給男方，雖然很殘酷，但這確實是現實。畢竟把好好的個閨女嫁給男方，可不是想要她去吃苦的。但也許有的父母會尊重女兒的意見，即使沒房也會嫁給男方，那男方不是更應該去努力奮斗買房嗎？總而言之，只要女方參與到了為房子還貸的過程中，不論首付是不是男方婚前支付的，這個房子都屬於夫妻的共同財產。

⑦ 現在的婚姻法規定：婚前貸款買房，婚後還貸款，也屬於夫妻共同財產嗎

房產是你的個人財產，但是共同還貸部分有夫妻共同財產部分，要作相應補償（房產肯定是你的）。也許你說只是你自己還貸，但是你還貸部分的錢是夫妻共同財產啊。要不然一人買房，自己工資全拿去還貸，配偶不但要拿工資來養家，剩下的存款還要均分，也不是不公平嗎？