Ⅰ 房貸未還清離婚怎麼過戶
房貸未還清離婚怎麼過戶
1、按照我國的物權法規定，如果房貸沒有還清，沒有辦法辦理過戶，所以最好的解決方法就是先借錢將房子的貸款提前還清，再到銀行拿到他項權證。帶上雙方的證件，還有他項權證，到房管部門辦理解押的手續之後，拿到了房產證，再去辦理過戶的流程，這樣整個手續就會比較合理、合法。
2、如果暫時還不清貸款，可以向銀行申請辦理轉按揭，但是現在這項業務並不是都能夠辦理，手續非常麻煩。銀行給出的建議就是按照正常的流程來辦理過戶，繳納契稅，還有擔保費用等各種稅費。
房屋過戶的辦理流程是什麼
1、提交申請：雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
2、審查資料：當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、評估房產：房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、繳納稅費：房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。
5、 核發過戶單：雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。
6、 領取證書：辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。