A. 急需指點!買二手房批貸後房主要求我交全款後才過戶，放貸後再還給我貸款部分。合同是這樣規定，我該怎麼辦
決不能這樣做。
貸款購買二手房之能按合法程序走，賣主的要求是不合法的，而且可能是一個陷阱。
B. 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦
買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方
C. 買二手房，房東要全款，我可以單獨向銀行貸款嗎
首付部分是不可以辦理貸款的，需個人支付；
通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
D. 你好，我看中一套二手房，但房東要求全款，中介的意思是我們先找親戚湊，全款買房後，中介再給辦貸款，
二手房貸款一定是抵押貸款 ，只有一手房能做按揭 ，而且貸款年限也一定會縮短 ，貸款數額也會減少 ，不得超過房屋價格的百分之50 ，常規的做法是先付款百分之50 ，然後過戶 ，辦理貸款 ，這種程序比較容易讓人接受 ，你碰到的房東想獨善其身 ，他干凈利索的拿錢走人 ，把麻煩事都留下來了 。你貸款時也還是會有風險存在 ，比如償還能力 ，比如不良貸款記錄 ，還有其他一些因素 ，因為這些因素致使不能貸款 ，中介並沒有責任的 ，你無法追究他的損害賠償 。
E. 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題
您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。
F. 我買了一個二手房,房主需要交全款更名過戶.然後再辦理貸款.
如果按照你自己的意思辦的話，性質就變了，你自己的意思是付清全款，把房子過戶後再去抵押，這樣就屬於房屋抵押貸款。這樣費用和利息都很高。
你可以和房主協商辦理二手房按揭。去銀行咨詢，別人知道的，這樣操作的話，你要先付首付，其他的錢就貸款。這樣的話，買房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和費用方面是有優惠的。要評估，貸款額度為評估價格的7成。
G. 我買的二手房子貸款下來了，房東把房子租出去，不讓房子怎麼辦
已經辦理了房屋交易過戶，在法律意義上來說業主已經喪失了所有權，而且房屋交易中嚴禁房屋租賃，在沒有付清尾款前業主可以不交房，但如果業主將房屋出租，一旦尾款到賬就要辦理房屋交付，承租戶不能及時搬離，業主將要承擔違約責任，所以建議你與業主協商簽訂合同，提前交房，並承擔入住到尾款到賬期間的房租，這樣等於變相給業主適當的經濟補償，業主也許會同意交房。重要的是催促貸款行及時放款，保證尾款及時到賬。