❶ 二手房買賣貸款利率是多少啊
二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況,具體如下:
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況:
1、一年(含一年)以下貸款利率:4.85%;
2、一至五年(含5年)貸款利率:5.25%;
3、五年以上貸款利率:5.40% ;
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況:
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率: 3.00%;
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率:3.50%
❷ 買二手房貸款利率怎麼算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
❸ 二手房商業貸款利率表
住宅的貸款系數.
5年 189.93
10年 108.57
15年 81.75
20年 68.83
計算方法.例.
A買房5000元/平米.100平米.總價50萬元.
首付20%即,10萬元.向銀行貸40萬元.20年還清,那麼,他每個月的還款額等於.
40*68.83=2753.2元.
如果只貸10年則等於 40*108.57=4342.8元.
貸幾年,就用幾年的系數,乘以貸款額,以萬元為單位.
400000元,就乘40.320000元,就乘32.
得數就是每月的還款額.
會有一點誤差,但不會超過一元.
我說的新房的,有的二手房要首付30%。計算方法是一樣的。
http://www.soulou.com/xinfang/gongju/jisuanqi/benxi.asp 等額本息還款計算器
http://www.soulou.com/xinfang/gongju/jisuanqi/benjin.asp 等額本金還款計算器
❹ 買二手房貸款利率多少
個人二手住房貸款貸款利率:人民幣個人二手住房貸款以中國人民銀行發布的最新一期LPR為基準進行定價,5年期(含)以下的貸款使用1年期LPR,5年期(不含)以上的貸款使用5年期以上LPR。遇貸款重定價日調整時,貸款定價基準的LPR會調整為人行最新公布的相應檔次的LPR。建議詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❺ 二手房貸款利率多少
您好,很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的,公積金和商貸利率如下:
【商業貸款利率】
首貸:4.9%,大部分銀行可優惠8.5折;
二貸:5.39%(基準利率上浮10%);
三貸:所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸:3.25%
二貸:3.575%
三貸:無法辦理。
備註:一手房公積金最多可貸60萬,二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸:以家庭為單位(夫妻雙方及未成年子女),名下無未結清貸款記錄。
2、二貸:以家庭為單位(夫妻雙方及未成年子女),名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸:以家庭為單位(夫妻雙方及未成年子女),名下有兩套未結清貸款記錄。
❻ 買二手房貸款利率
二手房貸利率,首先會有一個所謂的基準利率,現在叫LPR,這個LPR是每個月20號國家會重新定這個月的LPR為多少,按照目前的來說,LPR為4.65,但是很多都會加點,也就是加所謂的基點,首套目前加點55個,二套加點105,這個最後換算成首套5.2,二套5.7的利率,不過每個城市會有一定的區別。