㈠ 我想懂得,買二手房整個流程要多久,做貸款的
需要一個月左右的時間辦理。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
㈡ 二手房貸款審批一般要多久
大概需要一個月左右的時間,具體的以銀行的為准
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
㈢ 買二手房貸款評估需要多長時間
您好,感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式,商業貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效:
公積金貸款評估流程及時效:
系統受理報單以後,在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後,3到5個工作日約看房,在看房後5到7個工作日內做出初審意見書,並返回初審意見書,目前根據各業務網點受理不同而時效不同,遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行)。
希望能幫到您~~
㈣ 買二手房貸款一般多久可以批下來
分時間還有你貸款的這個銀行前邊有多少人在排隊。一般一個月左右就可以。如果趕上年末或者年中,時間會長一些,差不多兩個月或者三個月甚至更長,銀行額度不夠導致的。
㈤ 二手房銀行貸款大概需要多長時間
二手房銀行貸款需要一個月左右的時間。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
㈥ 買二手房銀行放款要多久
需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)。
二手房按揭貸款流程是什麼?
1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、准備貸款資料,審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議,公證,保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款。這是最終想達到的目的,也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
㈦ 買二手房貸款放款時間一般需要多久
無法預計,從新房產證出來,購房人送銀行抵押,銀行出 購房人最終抵押開始算。
以前:純商業:一個月左右。公積金:1-3個月。
如果公積金沒錢,那就不知道。我做過一個等半年了。