離婚時有貸款的房產處置

『壹』 現在要離婚 正在還貸的房子如何處理

正在還貸的房產分割時主流有以下幾種處理方式：

1、房產歸其中一方所有，該方對另一方進行現金補償，不過涉及到過戶的，需要辦理相應贖樓手續。
2、可以出售後再分割價款。
3、可以約定歸雙方對房產共同共有，後期貸款雙方共同償還，不過這種方式實踐中選擇的少，因為很多夫妻雙方離婚後，就不再往來，且對對方信任不夠，可能會再產生糾紛。
其他方式只要不損害第三人的合法權益，法律都不幹預。
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『貳』 夫妻離婚後，還在按揭的房子怎麼辦

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。

按購房者生存及支付能力來看：

如購房者死亡的。從法律角度考察，如購房者死亡的，原則上，在房屋損毀的前提下，商業銀行應免除購房者的還款責任。但如果購房者還有其它的資產，由其繼承人所繼承，應由其繼承人在所繼承財產的價值范圍內承擔還款責任。

如購房者重傷喪失勞動能力的。從法律角度考察，如購房者重傷且喪失勞動能力和支付能力的，基於人道主義考慮，開發商應允許購房者解約，開發商應向商業銀行返還商業銀行已向其支付的按揭款項。

如購房者未受傷（或者受傷不影響勞動能力和支付能力的）和所購房屋依然存續的。從法律角度考察，購房者所購房屋如有損壞的，開發商或國家應負責修復，購房者則應按時償還按揭貸款。

以上內容參考：網路-按揭房

『叄』 離婚時房子還有貸款怎麼處理

如果無法一次性償還銀行貸款，解除抵押後，辦理過戶手續的。先簽訂協議，等償還完貸款後，再辦理過戶手續。協商不成，只能到法院起訴分割了。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
第十九條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。