⑴ 二手房賣方按揭銀行無法注銷導致延期，如何賠償
您好我是北京騰輝信德專業做二手房抵押貸款的，看了您的情況，
建議您：一是，如果您的確看上了對方的房子大可不必因為過戶的時間延遲而退掉這個房子（雖然延遲應該不久一樣可以做過戶的）
二是,導致過戶延遲的原因是因為之前房屋的抵押貸款直銷單據的丟失，（首先過戶是必須在建委的，但是過戶之前必須要見到銀行的結清證明，一般銀行是只要抵押貸款已結清就會出具結清證明的，所以丟失了可以讓房東拿著自己的身份證和戶口本去銀行申請補辦結清證明的，那個時間不會太長也就幾天的時間，所以我就有了給您之前的那條建議，另外不要以為就去看好那個賣房違約金的問題，因為這個是特殊原因導致的，如果您之前的買房合同沒有寫的很詳細具體或者是沒有做過公證的話是生效的，所以如果您要是還對那個房子滿意的話還是等著過戶吧，凡事好事多磨嘛不急於那幾天時間吧）
⑵ 二手房交易時，買家付了定金，可是賣家房子貸款遲遲沒還清，導致無法網簽，已經過了規定時間了
首先房屋的定金不許超過總房款的20％，你支付的有些多，這件事情當中中介是有一定的責任，在賣房遲遲不還款贖證的情況下中介是有責任催促賣方，還有合同中應該有約定賣方備件多長時間，如果超過時間沒有走手續交易的話需要賠付買方違約金，每天＊＊＊錢．
這件事情你現在只能催促中介，你不要老找賣方，因為你支付了中介費用，中介是有責任有義務處理這樣的事情．
⑶ 二手房買賣中買家批不了貸款拖延時間
真心模糊看得很辛苦。但是勉強看到有付款時間。如果買家審核不通過，應該已經沒有在約定的時間付款了吧，這個已經是對方違約，你應該提出對方這個違約責任
⑷ 二手房買家貸款逾期，賣家可以解除買賣合同嗎
具體還需要看合同如何規定的，是否是逾期一天就需要解除合同。
一般合同規定，連續逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。
⑸ 二手房買賣中買家可以讓銀行延遲放款嗎
貸款購房只是支付的一種形式，若是僅不想貸款購買，不想讓貸款發放，可以通知銀行取消貸款，或放貸前若是想讓貸款不成功，自行不要提交材料即可。正常順序是賣方收到款後交鑰匙過戶；換句話說，過戶完畢的話，若是貸款未發放成功，你作為買方，還有有義務繼續付款的。你的邏輯不太符合實際情況。
⑹ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎
不可以取消協議，但是你可以追究給你造成的損失。原因是房屋買賣合同已經成立了
⑺ 買了二手房賣家因還不起貸款現在無限期拖延怎麼辦
當時合同怎麼寫的。如果有期限，他違約了 要賠償你違約金的 合同是具有法律效應的