父母離婚貸款房子歸誰

1. 新婚姻法。離婚 房產歸誰

新的《婚姻法》對房子的產權歸屬作了很詳細的說明，產權要分以下幾種情況來判定：
(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產。
對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果房屋的實際價值低於首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
(六)一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值並不完等同。由於婚後償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款後的差額)絕對大於結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
(七)父母參與出資並取得房產證書後離婚的
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。
婚姻法司法解釋三有關房產的規定：
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2. 父母離婚，協議房子歸孩子，但房貸還沒還完，要怎麼辦呢

1、他房產證上面要是沒有貸款，你又不需要貸款的話：拿著他買房子時所有的票據（契證發票，完稅票，維修基金票）到房管局填寫買賣契約，按提示窗口過就可以了，

2、他房產證上面要是有貸款，就必須給他所貸款的銀行預約提前還款（需要房本上本人帶房產證去預約），還完款後，大概1-2天後就可以到銀行領取他項權證，在到房管局去注銷貸款記錄，然後回到房管局，按第一步操作

3、要是你需要貸款的話那就是你去銀行還過貸款，到房管局注銷過後,約銀行的客戶經理面簽借款合同，需要准備的 是買房（身份證，戶口簿，結婚證，收入證明）賣方（身份證，戶口簿，房產證，結婚證）注意夫妻雙方都要到場，簽完借款合同等3個工作日工作人員會通知你能不能你貸下來款，如果可以你就可以走第一步到房管局過戶

費用的話簡單的給你大致的說下吧：

144平方以下的收取：貸款的5-6%，不貸款4-5%（成交價，或者是評估價）

144平方以上的收取：貸款的12-13%，不貸款的11-12%（成交價，或者是評估價）

具體情況還需要了解你房子的具體信息，過戶和辦理各種手續的時候房產證，戶口簿，身份證，結婚證都很重要

3. 婚前一方父母給子女貸款買房，父母負責交月供。後如果兩人離婚房子歸誰

根據《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

4. 父母離婚後，房子歸誰

1. 夫妻關系存續期間購買的房屋屬於夫妻共同財產，即使是你媽媽買的也是夫妻共同財產，按法律規定離婚時基本是按照房屋價值等額分配的。

2. 如果你爸媽簽了協議把房子過到你的名下也可以，父母對子女的贈與法律上沒有限制，但是在房管局更名時需要繳納一定費用。

5. 兩人買房子貸款離婚房子歸誰

根據我國城市男女青年結婚買房的實際情況來看，大多數都是男方負責買房首付，婚後夫妻雙方共同歸還房貸，當夫妻之間一直保持親密和諧關系時，這種方式較為可行，如果夫妻關系一旦破裂，離婚時房產如何分割就成為麻煩事了，那麼，兩人買房子貸款離婚房子歸誰呢?
1、一方婚前以個人財產買房，支付了首付款並向銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割，由產權登記一方對另一方進行補償;
2、婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在一方名下，婚後共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其餘則按出資情況按份共有;
3、婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。
4、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚後雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認定為夫妻一方個人財產，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;
5、結婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚後雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;
6、根據我國《婚姻法解釋(二)》第20條的規定：「雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
綜上所述，關於兩人買房子貸款離婚房子歸誰的問題，要根據具體情況來判斷，如首付是一方支付還是雙方共同支付、還是一方或雙方的父母支付，是婚前還是婚後支付，貸款時一方歸還還是雙方共同歸還，按照這些情況的不同相應確定雙方對於房產的產權份額後，再根據雙方對房產的主張意向決定最終的所有權歸屬方式。
延伸閱讀：
兩限房離婚分割評估價格後怎麼分配？
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
離婚時房產過戶需要多少費用

6. 房子是我的名字，但是由父母還貸款，如果離婚，房子要分割嗎

房子如果是婚前買的，就是你的個人財產，如果是婚後買的，就是共同財產，離婚時要分割的。不知道你跟你父母簽訂了什麼協議，是借款協議還是贈與協議，如果是借款協議，上面沒有你老婆的名字，一般法院很難採信。如果是贈與協議，而且上面明確是對你一個人的贈與，那麼父母的那部分錢，是你的個人財產。

7. 離婚之後按揭房子的歸屬和還貸款的歸屬

你這套房子屬於婚後夫妻共有財產，理論上，婚後共有財產，不管實際誰出資，財產都按照夫妻平分。所以，即使簽有協議說房子歸孩子，你離婚之後所還的房貸屬於共同資產。

拓展知識：

理論上，婚後夫妻共有財產不管誰出資，都是按照55平分，但實際中，法官評判中也會酌情考慮。比如首付、月供是其中一方單獨支付的，只要保留有充足的證據，那在最後分割房產時是可以主張多分一點的。

8. 父母離婚,按揭的房子怎麼過戶給孩子

可以寫一個贈與協議，協議內容是將現在的房產只贈與自己孩子一方，那麼這個房產就是自己孩子的個人財產了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產所有權的，但該房產過戶到自己孩子名下後，處分權就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒辦法，如果沒特別約定，此時的房產在自己孩子名下不會變成他們夫妻的共同財產的。不需要辦理公證，只要在協議上有父母及自己孩子簽字該協議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產過到自己孩子名下即可。
如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好並簽訂協議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時再辦理過戶。但肯定會擔心掛在誰名下都不放心，那就得誰違約告誰，肯定是有麻煩的。還有不知現在房子是誰住著，還可簽訂附生效條件的贈與協議，比如父母說的這個房產先辦在父母的名下（兩個人的名字都在房產證上，是共有人），簽訂協議時可設定條件：父母兩人協商一致時贈與合同生效（此時共同去辦理過戶手續）或父母一方去世時贈與合同生效或對某一方盡了贍養義務了經父母任一方同意生效等等吧，總之根據你目前現狀設定一個附生效條件的贈與協議，就可暫時不把房產過戶到小夫妻名下。

9. 離婚後房產應該歸誰

根據最新《婚姻法》，對離婚後的房產有如下規定：

一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；

二、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚後用夫妻共同財產購買的屬於夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。

三、對父母出資為子女購房的處理：

1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前財產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

2、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的：

1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；

2、婚前由一方名義支付的首期屬於支付方個人財產；

3、該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；

4、由取得該房屋產權的購房一方按照①－③的對另一方進行補償。

五、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權後另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

六、夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行房產分割。

(9)父母離婚貸款房子歸誰擴展閱讀：

婚姻法規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)、工資、獎金;

(二)、生產經營的收益;

(三)、知識產權的收益;

(四)、繼承或贈與所得的財產;

(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)、一方的婚前財產;

(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)、一方專用的生活用品;

(五)、其他應當歸一方的財產。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發生糾紛，所以法律規定，該約定必須採用書面形式。

參考資料：離婚財產分割_網路