提前償還建行個人住房貸款

Ⅰ 提前償還建行個人住房商業貸款，會計算的人請幫幫忙。謝謝

樓上的是從哪貼過來的呀？暈死...

利率每年都在變，所以以下數據只精確到百位，請參考：

1，

2003年8月申請建行等額本息商業貸款16萬元，貸款期20年。月供1146元 共支付利息115110元 共還款275110元

2007年12月提前付全款 需要一次性支付139044元 共支付利息39798元 共還款199798元 （節省利息支出75312元）

2，

部分提前還貸是可以的，並且可以改成減少月供年限不變的方式，或者減少年限月供不變的方式。

還有什麼問題可以留言給我，繼續幫你解答：）

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部分還貸沒有次數限制，但是很多銀行規定每次不得少於1萬元。另外有些地區還規定還款期的第一年內不得部分還貸。

Ⅱ 建行房貸提前一次交清需要帶什麼證件

房主本人身份證、房貸銀行卡、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件、房屋買賣合同、借款合同。

建行個人住房貸款提前還款的流程如下：

1、電話預約。需要提前還款的建行客戶，首選需致電建行客服熱線95533，提前預約，等待對方通知。

2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務。

3、建行提前還款需要繳納違約金。

3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。

4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出。

5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件。

6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。

7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

拓展資料：

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

Ⅲ 建行房貸提前還違約金是怎麼算的呢，要走什麼手續

自2021年1月1日起，建行個人住房貸款提前還本免收取違約金。對於提前還款的辦理流程，因借款人實際情況和各分行業務規則存在差異，可聯系貸款經辦行進行咨詢。
貸款經辦行聯系方式可通過建行官網查詢，進入官網首頁，點擊左下角「網點及ATM」菜單，選擇「查看個貸營業網點和公積金貸款網點」後的「請點此處」，根據頁面提示操作可以查詢包括網點名稱、地址、服務時間、聯系電話等信息。

Ⅳ 建行房屋按揭貸款提前還款步驟是怎樣的

建行房貸提前還款，需要客戶提前還房貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。

Ⅳ 建行個人住房貸款提前還款

建行房貸提前還款，需要客戶提前還房貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。
實際操作中，有的經辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶最好事先和經辦機構聯系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存摺(或儲蓄卡)。

建設銀行房貸還款方式
建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。
另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還。

根據中國建設銀行雅安分行對於提前還貸政策方面的規定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一並支取。計算方式為：

提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金。

Ⅵ 建設銀行提前還房貸的流程

1、提前和銀行客戶經理預約；

2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；

3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）。

(6)提前償還建行個人住房貸款擴展閱讀：

建設銀行房貸提前還款注意事項：

1、要注意查看購房貸款合同中關於提前還貸的要求。

2、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

3、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件；

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅶ 提前償還建設銀行個人住房商業貸款，會計算的人請幫幫忙。謝謝！

因為這幾年間有好幾次變化利息,我幫你算一個大概,以你所說的649.70為標准,計你的平均年利率為5.46%.具體算出的結果可能會與銀行差幾十元.

提前還款時已還款總額： 33798.39 元
已還利息額：11739.11 元
提前還款前每期（月）還款額： 649.97 元
提前還款額： 38113.35 元
還款後節省利息支出：6426.97 元 (按明年新利率的85%計)

也就是說,你現在還欠銀行的金額為38113.35.
改變利息後結余的利息為6426.97 元

因為是等額本息還款法,所以是先付利息再還款,所以你提前還款意義不大.如果有其他的地方投資,可以考慮投資..

算是會算,但是,有一點要先告訴你.你已還52期.即4年多.在這四年裡,國家多次調息,你的利息也是還改變的,每月的捐款金額.也是有所不同的.
另外,你借了多少錢啊.還算?
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

第一個月A

第二個月A（1＋β）-X

第三個月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)]

第四個月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]

…

由此可得第n個月後所欠銀行貸款為

A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β

這里的N是次方，不是相乘啊．．這網路里打不上次方．
◆ 關於A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β的推導用了等比數列的求和公式

◆ 1、(1+β)、(1+β)2、…、(1+β)n-1為等比數列

◆ 關於等比數列的一些性質

（1）等比數列：An+1/An=q, n為自然數。
（2）通項公式：An=A1*q^（n－1）；
推廣式： An=Am·q^(n－m)；
（3）求和公式：Sn=nA1(q=1)
Sn=[A1(1-q^n)]/(1-q)
（4）性質：
①若 m、n、p、q∈N，且m＋n=p＋q，則am·an=ap*aq；
②在等比數列中，依次每 k項之和仍成等比數列.
(5)「G是a、b的等比中項」「G^2=ab（G≠0）」.
（6）在等比數列中，首項A1與公比q都不為零.

◆所以1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1 =[(1+β)n-1]/β

2.會少還多少錢,還是要看你的借款金額.才能算出少還多少.有錢閑置的話當然可以前提還款.

3.2006年的年利率是6.12% 2007年是6.84%(2007年起商業住房貸款是可以在國家利率的基礎上浮動15%(一般都是下幅)2007年以前的上下浮動不超過10%.目前各地各銀行有自行上下浮動的權利.一般來說,建行下幅10% 工行下幅15%.具體需到當地銀行詢問.)

4.甲方申請提前清償全部貸款，經乙方（銀行）同意，根據本合同約定期限的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息.說明計算的准確性要達到天,即你貸款時的放款日是幾號你每月的還款日是幾號,你打算在1月幾號還款.

以下引用:

是否要提前還款，首先應根據自身實際情況來安排。

理財專家建議，有三種購房者不宜提前還貸。

第一種類型：1998年年底前辦理房貸的客戶。1998年年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分攤到每個月，所以客戶如果想提前還款，那麼必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元得補息差1萬多元。

第二種類型：月供額平均且貸款快要到期的客戶。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到後面主要還本金，提前還貸沒有意義。

第三種類型：近期有投資計劃的客戶。不少市民已經習慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目又貸款去投資或經營。所以提前還貸前，最好考慮清楚近期有無投資計劃。

提前還貸要『排隊等候』

購房人提前還貸時必須提前通知銀行，以便銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，依據各銀行的規定需提前10天到一個月不等。並且，每個支行所需的時間、手續也有差異。

如果你是第一次提前還貸，不妨參考下面的流程。

第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

第三步：按照諮詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。

第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。

Ⅷ 建行個人住房貸款提前還款的流程

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。

4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。

(8)提前償還建行個人住房貸款擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）