住房貸款房齡十五年

『壹』 二手房房齡超過15年還能公積金貸款嗎有什麼條件嗎

可以的，公積金貸款的房齡在25年之內都可以，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；
   

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
   

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
   

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；
   

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
   

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
   

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
   

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
   

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
   

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
   

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
   

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

住房公積金貸款流程:

1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
   

2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
   

3. 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
   

4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行

   簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
   

5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
   

『貳』 15年樓齡的商品房還可以做按揭嗎如果可以的話能做多少期

一，15年樓齡的商品房可以做按揭。可以按揭的期限為：最長15年，因為二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

二，根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

三，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
因為篇幅的關系，關於房地產法律部分就不一一列出了。所有國家各房地產相關法律法規可以在這個網址上找到。（含各地政府房地產市場相關規定）

房產中介關於發布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）

國家計委、國家土地管理局關於土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產中介服務管理規定（建設部1996.02.01）

關於房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）

土地估價機構管理暫行規定 （國家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關於頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）

中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）

財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務總局 1999.12.01）

關於全面清理市級批准設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理條例

權籍管理

城市房地產抵押管理辦法（建設部 1997.05.09）

建設部關於加強商品房屋產權產籍登記管理的通知（建設部 1992.04.21）

城市私有房屋管理條例（國務院 1983.12.17）

城市房屋產權產籍管理暫行辦法（建設部 1991.01.01）

城市異產毗連房屋管理規定（建設部 1991.01.01）

關於整頓全國房屋所有權登記發證秩序的通知 （建設部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規定 （建設部 1994.04.01）

其它法規

公有住宅售後維修養護管理暫行辦法（建設部 1992.01.01）

物業管理企業財務管理規定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）

關於印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設部 1996.03.01）

國家稅務總局關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知（國家稅務總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13

房地產管理：關於進一步整頓和規范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07

中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05

城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09

關於印發《商業銀行自營住房貸款管理暫行規定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31

『叄』 據說很多銀行不給房齡超過15年的房子批貸款這是真的還是假的

隨著現在生活財政的越來多變，很多人都非常需要用錢。那麼在很多創業者手上更是缺資金，很多人都會選擇抵押房子來進行貸款，在自己經濟能力的允許下，這個做法是非常好的。據說很多銀行不給房裡超過15年的房子批貸款，這是真的還是假的？其實銀行不會這么做的，只不過銀行要判斷你這個房子是否有抵押的價值。所以今天小編帶大家來了解一下房產證抵押貸款到底是怎樣的？

因為使用房子進行貸款肯定會有風險的，如果不能及時還上貸款就要漲利息，並且有相關的一些政策。所以一定要願意承擔法律的責任並且承擔法律的責任，擔保人是一定要有的，所以在進行貸款時不僅要房產證等齊全，還有有保證人的工作穩定的狀態以及收入來源都是非常重要的，而且必須要在擔保人有經濟能力的范圍下，銀行才會考慮批准款貸款。

『肆』 房齡正好15年可以貸款嗎

房屋抵押貸款具體手續如下：
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

『伍』 房齡15年的二手房值得買嗎

房齡15年以上的二手房值得買嗎?這個問題要根據實際情況來看，比如一些地段好的房子，或有重點學校學位的學位房，這些房子買到手不僅可以保值，升值也是有可能的哦，

1、二手房的房齡是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。

2、房齡的說法其實就是源於土地使用年限，正如小編上面所講，房屋所有權年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、房齡比較大的二手房，有人居住過的時間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如牆體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社區規劃等與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房後的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。