① 協議離婚，有一處期房，只有購房合同，房子還沒下來，雙方貸款購買。現在歸我，貸款我還，該辦理哪些手續
你辦理離婚手續沒有？購房合同上是你的名字還是他的名字或者是你們兩個人的名字 ？
1、如果你沒有辦理離婚登記手續，離婚協議尚未生效，房產仍然屬於夫妻共同財產。就算你到房開商那裡更名成你一個人的名字，仍然不能改變房產在未離婚前屬於夫妻共同財產的性質。如果你已經辦理離婚手續，就證明離婚協議級過了登記機關的確認，離婚協議就已經生效，房產屬於你的事實就已經確定。但你必須到房開商那裡更名，以後你處分房產時才能過戶與他人。更名費你可與房開商協商，一般是幾千元，各地和各個房開商不一樣。更名本身是不合法的，所以不受法律保護，價格只能協商。按法律規定，你必須在取得房產證後，去房屋登記機構以買賣或贈與方式更名，並交納稅款，才是合法的，但那樣費用會增加很多，不建議你選擇，因為前一種做法對你這個案子來說不存在什麼風險，所以能省錢就盡量省。這以後房產證下來就是你的名字，房產也是你獨立的財產。
2、沒有辦理結婚手續房產還是夫妻共同財產怎麼辦？另起草一份夫妻財產分割協議（《夫妻約定財產協議》），內容可以與結婚協議的財產分割部分相同，但要單獨一份，不能與離婚本身內容合並，然後你叫他和你一起去公證處作公證，以後不管你是否離婚，房產都歸你個人所有了。為了以後方便，你還得去找房開商更名，程序同上述「1」相同。
② 離婚後,離婚協議書上協議房子歸我,但是房子是按揭中,不能更名
離婚協議具有法律效力，你可以待還完貸款後過戶，如果對方不予配合，可以向法院起訴要求繼續履行離婚協議。
③ 想離婚只有購房合同和發票的貸款的房子怎麼過戶
產證沒有么 ????
沒有的話持本人身份證到房子所在地掛失產證 過戶 你首先要確定房子怎麼處理 是出讓 （買賣） 贈與 繼承 · 好幾種方式 看樓主說的 我的理解是離婚了 把其中一個人的名字去掉 對不對 到交易中心 去掉就可以了 貸款還是按照之前的 每個地方不一樣的 建議去當地交易中心問問情況 估計你這個情況要做財產評估 房子是婚後的 是雙方各一半的 · 你去交易中心問問 還要到公證處問問 這個情況怎麼公正 如果後期你賣的話 會很麻煩的 · 離婚財產公正 或者法院判決書才有法律效應的 協議離婚沒有任何法律效應的 哪裡都是不認可的·
④ 離婚後房子歸男方所有，房子房產證還沒有下來，只有購房合同，怎麼更改！
(一)一方婚前支付了全部房款，並取得了產權證此種情況下法律關系比較簡單，據物權法規定，該房產屬於婚前個人財產，離婚時房屋增值部分及虧損屬於房屋產權人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構成對該房產的添附價值，對於裝修款，可以作為夫妻共同財產予以分割。
(二)一方婚前支付了所有房款，婚後取得產權證。此情形其實就是產權證取得與房產產權權屬有無關系的問題，目前婚姻法對此沒有明確規定。但我們認為產權證雖然是物權憑證，是證明房產權屬關系的法定憑證，但並不意味著婚後取得房產證就是婚後房產，因為房屋所有權是在簽訂購房協議時即確定下來，房產登記只是國家為了便於管理，使物權能夠具有公信公示力而進行的行政行為。該房財產權益在婚前簽訂合同後就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應視為婚前個人財產。
(三)雙方在婚姻存續期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產權證。夫妻雙方在婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但還未取得房屋產權證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：第一，在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義;第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買;第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產
⑤ 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續
而通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款,才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的.
然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續.
⑥ 只有購房合同,然後離婚了。離婚協議給我,後期怎麼處理
1.離婚後，應當先注意查看購房合同上的交房時間、房產證辦理時間及其他事項。
2.在購房合同約定的時間內，及時收房。帶上離婚協議書，離婚證，購房合同及時到房產銷售方辦理房產過戶手續。
⑦ 離婚後購房合同更名要怎麼做
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步： 1、持離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到房地產交易中心辦理轉繪; 3、到房管局辦理免徵契稅申請; 4、辦理析產登記手續並繳交登記費; 5、取證。離婚後房產證更名需要的材料： 1、關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時); 2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時); 3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時); 4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時); 5、離婚證及復印件; 6、房產證; 7、身份證明及復印件。
⑧ 夫妻協議離婚，准備辦理離婚證了，房屋歸一方所以，現在房產證一直還沒有下來，只有購房合同是兩人的名字
沒有取得房屋所有權證書的，公證處不會辦理所有權公證，只能雙方簽訂協議約定，可以在協議中約定較重的處罰條款，預防一方違約。
⑨ 房貸沒還清，只有購房合同，離婚房產證怎麼寫一人名字
1、離婚協議載明房產歸女方所有的，男方應當協助男方辦理過戶手續。如男方在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。