⑴ 沈陽二手房過戶可以不用資金監管嗎
，市政府決定在我市行政區域內（三縣一市除外）所有二手房買賣將全面實施交易資金監管。買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款（包括商業貸款和住房公積金貸款）均應實施監管。約定的定金部分，應在法定比例范圍之內，即不高於總價款的20%。
交易結算資金實施全額資金監管和部分資金監管兩種方式。全額資金監管的情形有：1、一次性付款方式支付房價款的；2、通過監管受託銀行和住房公積金管理機構貸款支付房價款的；3、房地產中介機構居間或代理的；4、委託第三方代為辦理的。部分資金監管的情形有：1、買方為賣方代償原有貸款，且餘款以現金形式支付的，可將扣除償還原有貸款後的房價款予以監管。買賣雙方需提供他項權利注銷證明，且注銷證明應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內；2、買賣雙方屬於房屋置換的，在提供相關證明材料後，可將房價款差額部分予以監管。
買賣雙方為直系親屬關系的，可選擇申請免除資金監管，申請免除監管的，買賣雙方需要簽署自願放棄資金監管聲明，自行承擔交易過程中發生的資金及權屬風險。
⑵ 2019年沈陽二手房頂層貸款新規
過2年的二手房，過戶免5%增值稅，
不滿5年住房，需要交納1%個稅，
買家首次買房前提，90平·以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。
買家如二套房買入，90平以下1.5%，90平以上契稅2%，。三套房徵收全額契稅3%沒有優惠，
還需要繳納評估費千分之六，
手續費幾百元，
印花稅萬分之五。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。
⑶ 沈陽二手房貸款，有限制嗎最近國家收緊的貨幣政策，擔心二手房貸款下不來！
2010年11月4日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發通知，規定第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%；套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；三套及以上住房貸款叫停
⑷ 沈陽二手房貨款資金監管過完戶銀行放款後什麼時個能辦下來全部流程
你選的貸款銀行應該是資金監管的合作銀行，這樣就是先下貸款到資金監管帳號再下房證，辦理貸款期間買方是接觸不到房證的，房證還是賣方的，貸款下來後房證給到你，資金同時給到賣方，是對兩邊都有利的一種全額監管方式，其實資金監管有幾種情況是只能監管首付的，跟普通人理解的全額監管不一樣，比如公積金貸款，公積金組合貸款，甚至非資金監管公司的合作銀行，都是只監管首付，首付到賬就給買家房證然後買家再拿房證去貸款，期間是沒有任何監管的，如果買家拿了你的房證去私人抵押公司然後跑路就會照成你你房子已經是抵押公司的，你必須騰房，然後慢慢跟買房人打官司，這時候買房人應該騙了好幾家了人家拿著錢就跑路了，你想想其中的風險！我是說賣家要想想其中的風險！這些都是網路上很少有人寫出來的，我之前查詢資料寫的都是資金監管如何安全！！根本就沒有寫資金監管的漏洞！！明明很多情況下只監管首付，卻不說清楚！這樣很害人的，雙方交易都正常還好，一旦有人居心叵測，那受傷害的就是賣房子的人，到時候你就懂得資金監管也沒有完全保護到你！！！只是保護了買房人！！！
⑸ 在沈陽二手房能做抵押貸款嗎
不管新房，還是二手房。只要房證，契稅證齊全。就是本人財產。就可以申請抵押貸款，只是銀行對房產的面積大小，房齡長短會有考究。現在在沈陽房產抵押貸款一般年率在7.36%左右。並且利息是隨著本金的還入而逐步遞減的。一般可以貸到房產評估值的6成左右。建議貸款期限做成10年，這樣還款壓力會減小，在貸款期限內，也可以隨時提前還款。房產抵押貸款需要的材料是：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房證，契稅證，工作證明，流水和個人的財力證明等。基本在15個工作日完成貸款審批。現在在沈陽每個銀行的批款標准都略有不同，與貸款人的近期的信用負債率和貸款用途都有很大關系。您適合去哪個銀行辦理抵押貸款，也是由您本人的實際具體情況來決定的。有的銀行看重房產價值，有的銀行看重貸款人還款能力。。。總之一定要珍惜自己的貸款審批次數和信用記錄，希望我的回答能幫到您，如果有什麼不明白的，可以查看本人的用戶名，相互交流。
⑹ 在沈陽貸款購二手房，房主要求放棄銀行監管，我怎麼辦
不建議，沒有土地證，或者代理交易，例如房子是夫妻財產，一方不知情的情況下，你說的不是銀行監管，而是資金監管中心，例如支付寶一樣的機構，用來維護買家賣家的利益。
收條，50萬換一張白紙，不靠譜
⑺ 沈陽二手房裡中介費不包含貸款服務費么
中介費用包括服務費。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。