❶ 二手房按揭賣方的房產證是未成人銀行能辦理按揭嗎
可以辦理銀行按揭貸款。
一、一般來說辦理二手房銀行按揭貸款要符合以下幾個條件：1、要有房產證，可以辦理過戶；2、房齡不能超過按揭銀行的要求（一般是不能超過15年）；3、申請貸款的人的經濟收入要達到銀行的要求，簡單的說就是申請人的資料要能夠通過銀行的審核、4、購買人要同意將房子抵押給銀行；5、賣方要同意買方做銀行按揭。只要能夠滿足上述的5點要求就可以辦理二手房的按揭，不管賣方是否成人都無所謂。
二、辦理銀行按揭貸款的流程是：買賣雙方簽訂合同-買方向銀行提出申請並提交所需資料-銀行通過買方按揭申請並與買方簽訂借款協議-買賣雙方辦理房子的產權過戶手續-房產證辦理到買方名下後抵押給銀行-銀行放款。所以是先辦過戶後辦抵押貸款。
希望上面的答復能夠幫助到你。
❷ 二手房買賣中，賣方在貸款銀行沒有賬戶，又不肯提供，怎麼辦這樣貸款能辦下來嗎
賣方在貸款銀行沒有賬戶，在制度上不構成二手住房貸款的障礙。賣方為什麼不提供賬戶？是要現金么？貸款打到他個人的賬戶上跟現金是一樣的呀，是不是不相信你能貸下款來，還是嫌貸款下來得慢，他急需用錢？如果他對你的信用產生懷疑，可以利用銀行信用作為中介。比如，中行的「安心寶」二手房交易資金委託監管業務。 在二手房交易中，中行設立「安心寶」二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協議中約定的條件和流程，完成交易資金劃轉的一種信用中介服務。很適合解決個人買賣房屋時由於互不信任對方出現先付款還是先過戶的爭議。
❸ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
❹ 貸款二手房，二手房已過戶，兩家銀行都因為賣方原因拒貸了，定金、中介費跟7～8個稅點怎麼辦
你說的到底是買方，還是賣方，一般來說住房貸款只跟買方徵信有關系，跟賣方是沒有什麼關系的，並且在過戶之前都應先到銀行查詢個人徵信問題，及銀行是否放款，放款多少都會明確告訴你，如果是賣方原因可以訴諸法律，如果是買方自己原因，看中介方是否盡到自己的義務，還有看你合同怎麼簽的。
❺ 已過戶二手房，由於賣方原因導致不能辦理按揭貸款，只能付全款或者抵押貸款，我該如何主張權利，謝謝！！
你二手房嗎 ？ 從來就不能按揭的 ，而是只能抵押貸款 ，還有一些銀行不給做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，誰告訴你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他們辦假房產證存在主觀故意 有瑕疵 ，應負主要責任 。【抵押貸款可以多換幾個銀行看看 ，不是都一樣的】
❻ 請問現在 有限購令 銀行貸款限制。。對二手房 有哪些影響
您好！很高興為您解答。限購令指：1、昆明本地戶口以家庭為單位，每個家庭只能擁有兩套住宅，賣出一套可再買一套，即賣一買一，夫妻雙方有一人屬於昆明7個區域的，這個家庭就算是本地戶口有購房資格。2、外地戶口在昆明本地購房需提供兩稅證明（個稅或社保）以證明購買人在昆明已經一年以上。3、外地人以家庭為單位只能在昆明購買一套住房，也可以賣掉重新購買。
至於限購令對二手房產生的影響呢是這樣的，因為限購所以每個家庭只有自己 的住宅或多一套，所以賣二手房的人就少，而且二手房少的市場上呢，二手房的價格就會自然的提高。如果還有什麼不清楚的可以拔打以下的電話。