買的二手房已網簽如何貸款

㈠ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

㈡ 二手房網簽和貸款順序是怎樣的

買房都是需要經歷網簽這一個步驟的，很多購房者關心網簽和貸款的順序，在正常情況下應該是先網簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網簽以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業人士幫你看下徵信報告是否存在問題。如果徵信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。

㈢ 買了二手房，在中介網簽完，直接去銀行辦理貸款，然後中介讓去房管局

l、問：查詢特區內尻地產權登記信息的地址和聯系電話？ 答：羅湖區愛國路3046號惠名大廈1樓市房地產權檔案查詢窗口。電話：25985367、25987430。 2、問：查詢特區內羅湖、福田、南山區的房地產權原始檔案的地點利聯系電話? 答：羅湖區愛國路3046號惠名大廈1樓市房地產權檔案查詢窗口。電話：25985367、25987430。 3、問：查詢鹽田區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話? 答：羅湖區北環大道1022號金湖文化中心大廈深圳市房地產權登記中心4樓查檔窗口。電話：22382417、22382414。 4、問：查詢龍崗區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話？ 答：龍崗查檔窗口：龍崗區中心城城市花園二期1棟商業樓產權登記中心。電話：89303322。布吉查檔窗口：布吉街道吉政路19號 電話：84701441。 5、問：查詢寶安區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話? 答：寶安查檔窗口：寶安區前進一路293號深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局一樓電話：27820119。 6、問市房地嚴杈檔案查詢窗口查檔流程？ 答：先填寫《房地產權檔案查詢登記表》再取號查詢。 7、 問：業主為自然人的本人查詢房地廣權信息需提供什麼材料？ 答：業主持本人身份證原件。 8、問：業王為自然人的非本人查詢房地產權信息需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件和公證委託書原件(須明確查詢內容)；如無上述證件原件的只能口頭核實有關信息。 9、問： 業主為企業的查詢房地產權信息需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件，單位授權委託書原件和法定代表人證明書原件及營業執照復印件(如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料並加蓋公司公章)、法人身份證復印件。 10、問：自然人拍賣成交的房地廣權檔案查詢需提供什麼材料? 答： (1)列印產權信息證明需提供成交人本人身份證原件和拍賣成交確認書原件。 (2)調檔查詢需提供競得人(即新業主)本人身份證原件和裁定書

2 / 2 原件；如授權他人查詢的需提供公證委託書原件。 11、問：房地產證裁定給公司企業的房地產權檔案查詢需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件，裁定書原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件及營業執照復印件(如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料並加蓋公司公章)、法人身份證復印件。 12、問：律師查詢房地產權需提供什麼材料? 答：律師本人持律師事務所介紹信原件和執業證書原件，以及案件受理通知書原件等相關法律文書，可以查詢與案件直接相關的房產信息。 13、問：律師是否可以用姓名身份讓號作為查詢條件查詢他人名下房地產權信息? 答：不可以。 14、問：實習律師是否能辦理產權查檔業務? 答：只要通過司法考試取得實習證原件，帶上當事人授權書原件及律師事務所介紹信(所函)原件，以及案件受理通知書原件等相關法律文書即可辦理產權查檔業務。 15、問： 公、檢、法等機關查詢房地產權檔案需提供什麼利料? 答：單位介紹信原件、執行公務證(工作證)原件。 16、問：《產權材料電腦查詢結果表》(即產權單)包括哪些內容？ 答：包括房產證號、核准日期、房屋坐落、房屋用途、登記價、使用年限、列印日期、房屋狀態；權利人姓名、身份證號、僅限業主本人或受託人持公證委託書查詢。 17.問：《房地產權抵押登記查詢表》(即抵押單)包括哪內容? 答：包括房地產證號(房屋買賣合同號)、抵押編號、抵押人、借款人、抵押權人、被抵押樓宇名稱及房號、抵押建築面積、建購價、貸款金額。 18、問：「深圳市房地產查封(備案)表》(即查封單)包括哪些內容? 答：包括查封機關、查封文號、查封被執行人、查封說明、被查封樓宇名稱及房號、查封期限、解封說明、輪候查封文號、輪候查封機關。

㈣ 如何貸款購買 網簽的二手房 沒有房本

有房產證就可以辦理貸款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

㈤ 我想買一套二手房，已經網簽過了，我還能辦按揭貸款嗎

1、你買的這套二手房算你的首套房的話，那你辦理的就要遵守二套房購買政策；
2、你其他徵信沒問題的話，是可以的。
3、咨詢你當地二手房購買按揭政策。

㈥ 二手房貸款交易，網簽過後還要進行哪些步驟

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款~
過戶一般10個工作日即可，貸款沒有期限（現在很難下款）~

㈦ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位於亦庄的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
註：2016年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。

㈧ 我購買已網簽的房子，繼續原房主的貸款，會有糾紛嗎

有風險，房屋的產權是以登記為准，這樣走無法防範原房東一房二賣的情況，但如果購房後你實際居住，可以對抗一房二賣後的產權登記，但還是存在一定的麻煩。