婚後貸款買房財產怎麼算

Ⅰ 婚後我們買房子還貸款,離婚怎麼分財產

如果一方在婚前首付按揭貸款購房，且在婚前已經取得房產證的，在離婚時應將房屋判歸該方所有。對婚後償還貸款的部分及房屋在婚姻關系存續期間的升值部分應當認定為夫妻共同財產，由取得房屋的一方就該部分對對方進行補償。如果是在婚後取得的房產證，應當認定為夫妻共同財產，在離婚時應將婚前支付的部分補償於給付一方。

Ⅱ 婚後貸款買房，離婚後財產怎麼分配

夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。婚後購買的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

Ⅲ 婚後買房怎樣才屬於個人財產

在如今這個速食愛情和快餐婚姻的年代，很多人為了自己的財產安全，在結婚前就早早買了房子。以免對方是圖自己的錢財才和自己在一起的，就算是快要結婚的准夫妻都要對財產進行公證。大家都知道，婚後買房是屬於共同財產的，那麼婚後買房怎樣才能屬於個人財產呢？

婚前買房和婚後買房有什麼區別

1、婚前買房，房產屬於個人財產，如果未來離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。

2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第2套房的過戶稅費和首付比例等，都比第1套房要多。

婚後買房怎樣才能屬於個人財產？

1、婚前訂立財產協議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。

這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、父母買房，然後贈與子女

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。

3、婚後買房協議

其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。

小編認為，夫妻雙方從初識到走上婚姻聖殿，要經歷興趣、感情、生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果兩個人選擇堅定的維護得來不易的緣分，讓房子成為愛情持久的見證，何樂而不為呢？亦或者在婚前進行財產公證，在房產證上寫上雙方的名字，理性地對待夫妻共同財產，都將減少很多不必要的紛擾，為雙方的感情給予一個圓滿的結局。

來源：網路

Ⅳ 婚後以個人名義買房貸款也是個人還，如果離婚財產怎麼算

只要不加名在房產證，就是男方婚前個人財產，即使結婚後仍然是男方個人財產，如果離婚女方只能就共同還貸及其增值的部分要求補償
因為抵押的房產抵押期間不能加名，所以最好保存好還款證據

Ⅳ 男方婚前貸款買房 婚後財產怎麼算

一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下或者與子女聯名，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產且與子女聯名的父母一方會有房屋產權份額比例我。結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

如果你們結婚後，您可以要求在房產證上加上你的名字，這樣你就會擁有這套房屋一定的份額比例。

處於按揭中的房產可以通過「轉按揭」買賣交易，但不可以直接更名。

Ⅵ 結婚後女方貸款買房，房產屬於夫妻共同財產嗎

引用的法律是錯誤的，得出的結論肯定也是錯誤的了。正確的規定如下：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
務請注意：上述規定的情況是指婚前而不是婚後。
題中的「夫妻婚後按揭貸款買房，首付是男方，夫妻共同還款」，即使,房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。