二手房辦理貸款賣家不在

① 買二手房後，賣方不配合辦理貸款怎麼辦

房產都已經過戶，這房已經屬於你了，不需要賣家配合你辦房貸呀。你直接拿房做抵押貸款就行了。

② 買二手房在銀行辦貸款時，需要賣方在場嗎

一般中介都是讓買賣雙方一起在銀行簽協議的，你們簽完協議首期款一進銀行監管賬戶就立即可以雙方一起去國土局過戶了，這樣辦效率高，中介拿到傭金的時間也快～
你這種情況十有八九就是樓上所說的，中介吃差價了，就好比人家賣房子100萬，中介跟你談的價是110萬，中間十萬就中介拿了，這樣的話銀行也得配合的，所以銀行老是換來換去，估計是大部分銀行都不願意給中介這么干～
還有銀行以房價太高不批貸款，你就得慎重了，因為銀行的按揭程序中是要找指定合作的評估公司評估房價的，而評估公司評估價一般是根據最近那個片區相似戶型的成交價來評，所以評估公司一般給出的價格都會略低於市場價，這點小誤差銀行為了方便貸款都會和評估公司交涉最後調整到成交價格的，你這個銀行居然因為房價太高給銀行打回來，那就說明你買的價格比近期那個片區相似物業的價格要高得多，再結合中介始終不讓你們買賣雙方見面，所以中介吃差價的可能性極高～
還有就是這么大的事情你才給10分，太少了～

③ 我買的二手房現在貸款都下來了就差過戶了，賣家不賣了怎麼辦

辦理貸款的時候是需要購房合同的，你沒簽署購房協議的話是不能辦貸款的，既然都已經辦了，房子就已經過戶到你名下了，怎麼能不賣呢?!
你再去公積金管理中心看下，可能你還沒貸款呢!

④ 二手房買賣當中，我是賣方，現在是買房貸款一直辦不下來，想全款付款，但是現在我不想賣了，我算違約嗎

對方未付款，可是對方違約哦，當然可以解除合同。由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

⑤ 二手房按揭，如果賣家不給按揭款怎麼辦

賣家不可能不認賬的，是通過銀行直接轉入賣家賬戶的，只有買賣雙方過戶以後，房產證變更成你的名字以後，給銀行抵押方可辦理款手續，銀行審批成功以後，錢直接打到賣方的賬戶里，銀行有記錄憑證的。

⑥ 買二手房辦按揭為什麼要得到賣家的同意

因為辦理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶後確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要徵得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。

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申請條件

1、借款人合法的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6.所購二手房的房產權利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

申請資料

買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)。

2、戶口本(夫妻雙方)。

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)。

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)。

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)。

6、學歷證明(大專以上提供)。

7、申請人的貸款銀行活期存摺。

8、銀行要求提供的其他材料。

賣方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)。

2、戶口本(夫妻雙方)。

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)。

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)。

5、房屋產權證。

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件。

7、銀行要求提供的其他材料。

注意事項：

1、產權清晰

產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

2、房屋結構

是否有私搭私建部分；是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。

3、居住空間

觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

4、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

⑦ 二手房買賣中，賣方在貸款銀行沒有賬戶，又不肯提供，怎麼辦這樣貸款能辦下來嗎

賣方在貸款銀行沒有賬戶，在制度上不構成二手住房貸款的障礙。賣方為什麼不提供賬戶？是要現金么？貸款打到他個人的賬戶上跟現金是一樣的呀，是不是不相信你能貸下款來，還是嫌貸款下來得慢，他急需用錢？如果他對你的信用產生懷疑，可以利用銀行信用作為中介。比如，中行的「安心寶」二手房交易資金委託監管業務。 在二手房交易中，中行設立「安心寶」二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協議中約定的條件和流程，完成交易資金劃轉的一種信用中介服務。很適合解決個人買賣房屋時由於互不信任對方出現先付款還是先過戶的爭議。