寧波二手房商業貸款年限

『壹』 二手房按揭貸款[寧波]

應提供資料：

1、借款人身份證、戶口簿或當地有效居住證明及復印
件；婚姻狀況說明書；
2、共同還款人的同意共同還款承諾；房產共有人的同意抵押證明；
3、借款人與貸款人指定的房屋置換中介公司或買賣雙方簽訂的合法房屋轉讓合同；
4、已存入首期購房款證明或已付首期購房款證明；銀行認為需要提供的其他資料。

銀行需要提供的貸款資料

1、 個人住房按揭貸款申請表；

2、 合法的身份證件，包括居民身份證、戶口本或其它能夠證明借款人身份的有效證件；

3、 有關借款人經濟收入的證明或其它按期償還貸款本息能力的證明；

4、 已付首期購房款證明；

5、 用於扣款的個人活期儲蓄存摺或發展卡；

6、 合法有效的房產買賣合同；

7、 授權銀行扣款的自動轉賬--直接付款授權委託書；

8、 用於抵押的房產權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明；

9、 借款人申請現樓按揭時，需提供銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價證明；

10、 銀行要求提供的其它文件或資料。

『貳』 外地人在寧波買二手房，屬於首套，想知道最低首付和貸款政策，謝謝

首套房也是分面積的，90平米以下且是首套，屬於改善性住房，可以享受7折利率，貸款利率跟你的貸款年限也是有關系的，一般都是20年。要是按20年計算的話7折利率就是0.04158。首付2成。要是超過90平米一樣可以享受7折利率，但是要首付3成。有什麼不明白的可以留言給我。
復式不是全算面積的，你看看房本面積具體是多少。另外貸款和本地人外地人是沒有關系的，只要資質好，哪的人都一樣。

『叄』 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

(3)寧波二手房商業貸款年限擴展閱讀

不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

『肆』 寧波買二手房按揭需要幾成

首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例三種情況：
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。