離婚後商貸二套房貸款

① 離婚後買房算不算二套房

不算。

有下列情形之一的，應認定是二套房。

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

(1)離婚後商貸二套房貸款擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

② 離婚後再買房算二套房,前一套貸款已還清,再購買可以貸多少

你離婚之後再買房子算作第2套房，前一套貸款已經還清了，再買房子的話基本首付要達到30%以上，剩下的70%可以辦理帶款。

③ 離婚後，對方（名下無房）買房貸款是否界定為二套房

名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

④ 有誰離婚貸款買二套房的嗎

公積金應該不管你離不離婚，可以繼續還貸;
房子未加你名，離婚後你在房產局沒有房產登記，可以開出無房證明，算首套房計算契稅和首付;
但是貸款的話，因為公積金沒還清，所以不能再貸，商業貸款在有的銀行是不認無房證明，只按是否有貸來判斷是否二套房的，貸款額度和利率會受影響;

買完以後再復婚不會有什麼影響，但如果其中一套房子要賣掉，就不是家庭唯一住房，會有個人所得稅，所以有的夫妻賣房子的時候也會先假離婚，你要考慮一下，其實前後怎麼也得損失一頭。

⑤ 離婚一年內貸款人按二套房執行，這個政策是什麼意思

這個政策是針對假離婚的
之前有房子，假離婚再買的
這樣未滿1年，還是按照1年計算

⑥ 婚內貸款買二套房，離婚後商轉公能按首套房辦理么

不行，你已經有兩套房了，就不能按首套辦理。在北京大城市，即使你把房子賣了，那也算有過，再買都不是首套。

⑦ 離婚後買房屬於二套房嗎

離婚後買房屬於二套房，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，會認定為二套房。
認定為"二套房"的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

(7)離婚後商貸二套房貸款擴展閱讀：
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》稱，對擁有一套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房商業貸款首付比例為不低於60%，北上廣深為70%。
此次調整後，首套普通自住房公積金貸款不再區分面積，統一調整為最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
《通知》還支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
參考資料：網路-二套房
參考資料：人民網-專家稱二套房首付比例下調至四成並非刺激性政策

⑧ 離婚後的一方貸款購房，如何界定是首套還是二套房

具體建議咨詢房管局
名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

⑨ 離婚以後，無房一方，再次貸款購買房屋算是二套房嗎

離婚後夫妻共同財產分割後，無房的買房不算2套房，按首套辦理貸款。