住房公積金貸款利息怎麼計算

A. 住房公積金貸款利息怎麼計算

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬元，貸20年計算，分兩種情況：
1、等額本息還款計算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過公積金貸款計算器計算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個月也就是367.0170625元；
2、等額本金還款計算器（按首付比例20%來計算）
通過公積金貸款計算器計算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個月也就是320.078125元。

B. 住房公積金貸款利率怎樣計算

住房公積金貸款利率的計算公式:

基本計算公式為:

[(借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的:

[(夫妻雙方每個月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現在有貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

每月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

如果按照房屋的價格來計算貸款的額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格乘以貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置的經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

普通職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。

普通職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。

普通職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

如果購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

如果購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.如果購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

那麼應按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

普通職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

應該按照貸款高限額計算的貸款額度

如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。

如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額70萬元。

如果申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

那麼 計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

C. 住房公積金利息怎麼算

公積金貸款利率3.2%左右。

住房公積金貸款的條件有：

具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

公積金中心規定的其他條件；

申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

(3)住房公積金貸款利息怎麼計算擴展閱讀：

公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

商業貸款：

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月（含）5.6%；

②六個月至一年（含）6%；

③一至三年（含）6.15%；

④三至五年（含）6.4%；

⑤五年以上6.55%。

（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，

不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。