⑴ 二手房買賣買方銀行申請貸款失敗，如何計算違約責任
您好！為保證合同的履行往往預先向賣方交納一定數額的定金。若在合同中註明，"如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，需返還定金」。那麼賣方就需要返還對方定金，反之，則不予返還定金。具體的要看你們的合同是怎樣約定違約責任的，若還有疑問或需律師幫助，可直接電話咨詢我。
⑵ 二手房貸款下不來
房貸辦不下能否退首付：
目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要准備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金，就看你們怎麼協商了。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的。
二手房貸款辦不下來，是否退首付還是要看違約的一方，那麼是如何確定違約責任：
如若房屋產權情況、房齡、稅費等情況出現了問題，算賣房者違約，建議大家在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。
如若徵信或是資料不齊，則是購房者的責任，一般情況下，首付要退就比較麻煩
如若徵信，資料都沒問題，銀行不放款，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。
⑶ 二手房過戶了，但貸款通不過怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下：
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。
5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。
10、抵押， 歸檔。
根據具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……
⑷ 請問二手房貸款審核失敗 我該怎麼維護我的權益
首先要看你在中介公司簽合同的附加條款了，但您說的「中介必須給我貸款**萬」，我感覺這句話不太靠譜，1、中介做為中間方，不會把自己牽扯進去。2、在附加條款中是否提到「如貸款不能批貸成功，買房人應按照（ 什麼 ）方式付款給賣房人。
既然你想用貸款方式買房，是否在買房前核查過您的個人信譽度，包括信用卡逾期等。
3、您在貸款提供資料時，是否用了非真實資料，例如收入證明等?
現在建議您選用他人（親戚）幫您做貸款，或選用其他銀行再做貸款，如果兩者均不能行，只能選擇全款購買，否則你給業主的定金不退，給中介公司的服務費能退出一小部分，貸款服務費能退一大部門（扣款不到1000元）。
個人觀點，僅供參考。不過基本上是這樣。
⑸ 買二手房貸款銀行申請沒通過怎麼處理
這種，就只有找擔保公司提供擔保，或者找中介了。
⑹ 你好，我買了個二手房，現在就差銀行放款了會出現貸款失敗的情況嗎
你好，請問你去銀行簽了同貸合同沒有？如果簽了的就不會。，只會出現放款慢的情況出現。在放款期間買賣雙方盡量不要去貸款了，P2P，銀行，小額都不要去碰，因為這會導致放款慢。
⑺ 購買二手房貸款下不來怎麼辦
按揭購買二手房需要先到銀行申請貸款，申請通過後才會辦理過戶手續，如果銀行沒有審批通過的話要看是什麼原因，徵信問題的話基本上銀行要求的標准都是一樣的，要是收入和流水的問題的話可以找中介，讓中介幫找一個要求不是那麼高的銀行重新申請就可以了。
如果換了銀行後還是申請不下來的話就只能與賣方協商是一次性付清還是退還定金。