中介給客戶二手房按揭貸款

Ⅰ 中介賣二手房貸款買房流程

中介貸款買房注意事項

1、注意房子的產權問題，是否齊全

假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。

2、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

3、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。


中介貸款買房流程是什麼

1、買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;

2、買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明文件;

3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;

4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。

5、貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!

8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;

9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;

11、借款人應當支付每月的還款;

購房者買房需要貸款的話，還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續。第一次購房的情況下，對於貸款條件和手續都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協調和提醒的。當然了，還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理，畢竟也需要專業的相關知識。

Ⅱ 通過中介辦理二手房貸款的流程是怎樣的

在確定可以貸款的情況下
1、你告訴中介你d貸多少錢 2、貸所少年
去貸款的時候會有客戶經理接待，你把客戶經理的電話弄帶手，以便聯系
1、銀行會出具抵押房產證明和貸款證明，還有還款計劃書。拿到計劃書後上面都有利率和每月還款數額。（讓中介給你講情況利率和貸款時間所形成的每月還款數額）
一般只要是銀行受理的房子銀行不會騙你，你可是真憑實據的出示房產證，他們也是按規矩出示抵押證明，錢還清了房產證就還你。
2、特別注意的是讓中介把你的所有手續辦完，不要光是給你貸款完了就不管了

Ⅲ 二手房按揭貸款中介是怎麼收費的

需要注意的就是不要找中介!哈哈，宰死你，你還要謝謝他!
二手房按揭過程中可能牽扯的費用包括，過戶的中介費，一般是公司拿固定的金額，中介如果跟你談了有多的，就是他自己拿!房產評估費，也是有個保底額是評估公司拿，多得中介黑，房產抵押的時候中介會給你一個打包價，其實房地局就收85塊，多得都是中介黑!
如果你有弄房產交易的熟人，可以指導你，你也不嫌麻煩自己多跑跑，這個錢是可以省下來的，當然，如果你覺得多花幾萬塊錢買個省心，也無可厚非!

Ⅳ 二手房按揭貸款中介是怎麼收費的

需要注意的就是不要找中介！哈哈，宰死你，你還要謝謝他！
二手房按揭過程中可能牽扯的費用包括，過戶的中介費，一般是公司拿固定的金額，中介如果跟你談了有多的，就是他自己拿！房產評估費，也是有個保底額是評估公司拿，多得中介黑，房產抵押的時候中介會給你一個打包價，其實房地局就收85塊，多得都是中介黑！
如果你有弄房產交易的熟人，可以指導你，你也不嫌麻煩自己多跑跑，這個錢是可以省下來的，當然，如果你覺得多花幾萬塊錢買個省心，也無可厚非！

Ⅳ 買二手房中介給辦理按揭貸款應收多少錢

你好，按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據多種因素，具體稅費明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標准: 公證委託300元
望採納，謝謝。

Ⅵ 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(6)中介給客戶二手房按揭貸款擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

Ⅶ 房產中介怎樣向銀行申請二手房按揭貸款合作

跟銀行信貸部門沒有利潤回報的，只是純粹的合作而已。
合作方式很簡單，有客戶辦理貸款直接打他電話預約好時間一同前去就ok。
不會有申請書，也不會有什麼協議，只是儲存對方電話，他儲不儲存是他的事了。
具體你可以多找一些你們當地的銀行，可以在網上查找一些銀行的電話號碼，轉信貸部，再溝通，並留個電話保存。今後有客戶預約他就ok了。

Ⅷ 中介公司如何替客戶辦理二手房按揭貸款

一樣的流程

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。