離婚後貸款未還完房子約定在子女名下

『壹』 離婚後房子還在還還貸款但是約定百年後房子歸子女有效嗎

這個離婚房子還還貸款，但約定百年後房子歸子女有效嗎？這個當然有效的，只要你。有。公正就可以

『貳』 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

離婚後夫妻共同貸款房產未還清的情況下，

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。

然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證辦理析產。

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一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

『叄』 離婚了，貸款未還清可以把房子過戶給五周孩子嗎

可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協議，住房房產證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續。
住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。產權抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行徵得銀行同意。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

『肆』 離婚時將未還清房貸的按揭房贈與子女約定夫妻共同還貸，後一方無能為支付按揭房貸怎麼辦

你們離婚時這套房子是共同財產，把這套房子贈與子女，只是你們雙方約定要為子女女還按揭，另外一方還不起了，也沒有辦法，可以讓子女自己承擔按揭

『伍』 父母離婚，協議房子歸孩子，但房貸還沒還完，要怎麼辦呢

1、他房產證上面要是沒有貸款，你又不需要貸款的話：拿著他買房子時所有的票據（契證發票，完稅票，維修基金票）到房管局填寫買賣契約，按提示窗口過就可以了，

2、他房產證上面要是有貸款，就必須給他所貸款的銀行預約提前還款（需要房本上本人帶房產證去預約），還完款後，大概1-2天後就可以到銀行領取他項權證，在到房管局去注銷貸款記錄，然後回到房管局，按第一步操作

3、要是你需要貸款的話那就是你去銀行還過貸款，到房管局注銷過後,約銀行的客戶經理面簽借款合同，需要准備的 是買房（身份證，戶口簿，結婚證，收入證明）賣方（身份證，戶口簿，房產證，結婚證）注意夫妻雙方都要到場，簽完借款合同等3個工作日工作人員會通知你能不能你貸下來款，如果可以你就可以走第一步到房管局過戶

費用的話簡單的給你大致的說下吧：

144平方以下的收取：貸款的5-6%，不貸款4-5%（成交價，或者是評估價）

144平方以上的收取：貸款的12-13%，不貸款的11-12%（成交價，或者是評估價）

具體情況還需要了解你房子的具體信息，過戶和辦理各種手續的時候房產證，戶口簿，身份證，結婚證都很重要

『陸』 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。

『柒』 夫妻離婚 未還完貸款的房子 能改成孩子的名字嗎 孩子已成年

如果房貸還完了完全可以過戶，但是如果房貸沒還完，需經銀行同意。

『捌』 離婚房子還有貸款，可以把房子過戶到孩子一個人名下嗎

有貸款的前提的，是不能轉讓給小孩的。可以還清貸款之後再過戶