買的二手房被抵押貸款

⑴ 我買的二手房到過戶時才知道房子被抵押貸款，現在房東拖著不過戶，我想問問怎樣才能查詢他貸了多少款！

買房沒有通過房產中介么？居間協議沒規定過戶時間嗎？
看賣方徵信 調房產權屬

⑵ 請問 我買的房子已經被原房主做了抵押貸款 我該怎麼辦

現在民法規定，抵押人可以轉讓財產，而不需要銀行的同意。就是這個是合乎規定的，他可以把房子抵押給銀行後再轉手賣掉。如果還不上抵押，那銀行可能會拍賣房子。

⑶ 新買的二手房，是否可以參與銀行抵押貸款

只要房子年齡沒有超出銀行的規定都可以貸，貸款的額度要看幾點：1、首先最重要的就是評估價了，評的高，就能多貸，評的低，就貸的少。2、如果你是首次購房，應該能貸評估價的七成，如果不是首次，只能貸到評估價的六成。

現在很多新房首付可以只付兩成，二手房最低都要三成。

⑷ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

⑸ 買二手房 原房東把房子抵押貸款了 怎麼辦

不要買，否則後患無窮，買的的話最好退掉，推不掉的找法律
如果你已經買了錢也付了，交易完成，那麼從道理來說，你也不必太擔心房子被收回，由於你在購買房屋時，不知道原房主與債主之間的債權債務關系，因此，本著保護第三人善意取得房產的行為，房屋買賣交易行為仍是有效的，房產不會被追回。另外，債主的借款協議也依然有效，原房主該還的錢總是要還的，只不過這套房屋抵押無效，所以說這個債主還是要找到原房主才行，找你是沒用。
如果前房主沒還清債務可能有點麻煩，實在不行找法院判 你的勝算還是大的。

⑹ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(6)買的二手房被抵押貸款擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

⑺ 二手房銀行抵押貸款買的，怎麼賣出去

貸款沒還清，肯定不能再賣呀。不然這個錢就復雜了。