婚前全款房抵押貸款後婚後房子和我有關系

① 婚前房子抵押貸款,婚後共同還貸算夫妻共同財產嗎

婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20—50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

② 各位專家，房子是我婚前的個人財產，全款買的，婚後妻子拿去抵押貸款做生意，雙方簽的字

屬於共同財產：1、夫妻婚姻存續期間購買房夫妻雙沒明確約定房產證寫其名字應認定夫妻共同財產；2、由雙父母資購買產產權登記名該產認定雙按照各自父母資份額按份共事另約定除外買房屬夫妻共離婚想擁房屋所用權評估單位進行評估另進行配；雙都想擁房屋所權雙進行競價；雙都想要房民院進行拍賣進行配屬於共同財產：婚由父母資購買產產權登記資名按照婚姻規定視自贈與該產應認定夫妻財產相關知識新婚姻婚買房注意事項：共同買房需要特別留意四面簽約、房貸申請及交易戶等環節都需要夫妻雙場外夫妻共同買房證件准備工作等面及申請房貸等事宜需要提前研究1、簽約雙親自場買房程涉及諸簽約程簽訂買賣合同、申請房貸及交易戶等需要夫妻雙同場除簽訂房產買賣合同外申請房貸、辦理戶手續需要雙親自場專家解釋說申請房貸些候夫妻名義共同申請銀行面需同考察兩資質辦理相關手續必須同簽字另外辦理戶手續原則要求同場根據《物權》規定夫妻共同購置房產底共同共按份共需要買賣合同體現進房產證載明需要雙場簽字確認場必須辦理公證收取委託手續並相關事宜交代清楚2、證件准備關鍵夫妻共同買房需要提供證件比較且件都能少夫妻共同申請房貸需要提供夫妻兩收入證明兩非本居民需提供雙提供 1納稅證明或社保險繳納證明否則按照非本居民貸款政策待辦理按揭貸款其收入較高通資質審批問題另外收入證明則需提供3、主貸、貸講究由於信貸政策變化確定主貸貸需根據實際情況定能簡單看收入高低程度夫妻共同款確定主貸款、貸款定要根據實際情況定般情況銀行住房貸款合同作貸款（說主貸款）論房產證否寫雙名字另都作共同貸款確定主貸款應選擇夫妻間收入較高較穩定者同注意齡限制否則影響貸款期限外專家提醒需注意信貸政策變化於非本居民說提供1納稅證明或社保險繳納證明則區別待房貸首付比例提高利率水平浮疑增加購房本確定主貸款要考慮素4、所佔份額提前定夫妻共同買房財產所佔份額各少需提前確定免產糾紛依據《婚姻》規定：夫妻婚姻關系存續期間所財產歸夫妻共同所雙另約定除外共同購房程即使房產證沒現另名字影響其房屋享所權目前少數新潮夫妻財產實行AA制共同買房需要考慮財產份額問題根據相關律規定所者選擇共形式選擇共同共則雙享權益相同；按份共則需要提前割並房產證載明5、准夫妻買房重登記需要特別提醒目前少准夫妻共同買房現象存減少糾紛專家建議應該房產證登記內容面點功夫所說准夫妻指即結婚、尚未領取結婚證部夫妻婚姻存續期間領取結婚證起算未領取結婚證前提共同買房並能做共同財產種情況共同買房雙共同資比例各半則需房產證同登記兩姓名雙資比例等雖房產證登記兩姓名必須說明各自所佔比例種情況需提前考慮即資情況否房產證登記另外姓名；登記資所佔份額少需要確定並房產證載明專家表示取做資表誠意房產證寫名字意味著自完全放棄房屋所權

③ 我的婚前房產在婚後抵押貸款，這房子算誰的

1、婚前房子A仍然是你婚前個人的房產，在產權歸屬不會產生爭議；
2、你使用房子A貸款用來購買房子B，房子B顯然屬於夫妻共同財產；
3、房子A的貸款是婚後用於夫妻共同購買房屋，屬於夫妻共同債務；
4、還貸部分，其實已經轉移到房子B，這仍然是你婚前的貢獻，你老公無權就房子A主張夫妻共有；而只能主張房子B為共有。

④ 我名下有一套房（婚前全款），已抵押貸款了，現在婚後可再買嗎

可以的
第一套全款，不影響第二套的貸款。
若第一套房是商貸，那麼第二套就不能用公積金貸款了。
因為根據北京二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。
北京二套房認定標准2010年7月15日出台，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸
款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。【1】
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。

⑤ 男方婚前全款房拿去抵押給銀行貸款，婚後加女方名字的話，離婚後女方有份嗎

加名字，相當於贈予了

女的多少能分一部分了

1、婚前全款買房、婚後加名，在實踐中通常視為購買方對配偶另一方的贈與，從而成為夫妻共同財產。在房產變更登記之後，財產權屬已經發生轉移，除符合法定撤銷的條件之外，贈與人不得隨意撤銷。
2、根據我國婚姻法及民法的一般規定，婚前房產若經過產權變更將會成為夫妻共同財產。如果夫妻雙方離婚，法院會根據房屋來源及出資比例、房屋的實際使用情況、雙方婚姻關系存續期間長短、加名目的及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，而非絕對的平分。

⑥ 老公自己名下房子，婚前抵押貸款，婚後一直在還，如果想要賣房跟我有關系嗎

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰？
根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
2、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰？
一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割；

⑦ 法律：全款買房後，有抵押貸款，算婚前還是婚後財產

婚前財產，婚前債務，雖然是婚前債務，但實際上婚後會用共同財產還貸，你妻子虧了

⑧ 關於婚前個人房產，婚後作抵押貸款，現在要離婚的問題

這位知友，責任和利益是均等的關系，你作為擔保人「簽了銀行貸款方面的文件」，就已經和丈夫的貸款盈虧掛靠在一起。因為你是擔保人，不是款項的受益人，所以只負責這筆貸款相關的逾期不還的擔保責任。你想離婚，這個貸款沒有逾期，所以目前你沒有償還貸款的義務。盡管是在離婚協議上也可以註明此項內容。

⑨ 兒子全款買房,拿房產證抵押貸款結婚後房子和兒媳婦有關系嗎

和兒媳沒有關系，因為房屋是兒子的婚前個人財產。

⑩ 男方婚前全款買的房子，婚後拿房產證去銀行做抵押貸款，現在女方想加名字上去，是否要交稅

買房前，男方支付的款項數額較多，女方較少，按理說，應該是男方房子所有權。雖然，婚後，女方只負責了家庭開銷和孩子，沒有在房子上花費。。。如果離婚了，房子應該男方一半，女方一半，這還要看孩子以後跟誰，跟誰，誰就分得多。。
大致就是這樣。。希望能幫到你。