❶ 買個二手房可以更名貸款什麼意思
簽訂合同-打首付-做評估-申請貸款-房地局過戶-拿
房產證
-拿
土地證
-貸款解凍-
物業交割
-付清尾款
共需的費用如下你根據你的情況選擇:
中介費
,營業稅,契稅,擔保費,評估費,
印花稅
,
土地收益金
,綜合服務費,測丈費,
產權登記
費,土地證,基本就這些費用了
❷ 買個人的二手房,可以申請貸款么,什麼流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料,審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議,公證,保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房貸款流程也是十分簡單的,各地區也有可能有著不同的差異,但是總體上來說,還是大同小異的,買二手房比較方便些,可以隨時轉讓,不論買二手房入住還是做為投資,都是得到了很多消費者的青睞。
❸ 購買二手房可以貸款嗎
您好,買二手房是可以貸款的,但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定,一般來說,要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點:1、貸款材料要真實;2、經濟適用房一定要滿五年,滿五年的經濟適用房才可以上市交易,如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的;3、共有產權人必須同意出售房屋;4、房齡不能太老,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕;5、徵信要保持良好。