商業貸款婚後還完

❶ 我愛人在我們婚前商業貸款買過一套房，婚後貸款還清瞭然後賣掉，又公積金貸款買一套，還能再貸款買房

應該是可以的。
但屬於第二套房；首付60%；貸款利率為基本利率的110%。

❷ 首套房的貸款還清後再買算首套嗎

首套房的貸款還清後再買算首套。房屋套數認定不是看你貸款還清了沒，而是看你家庭名義下有幾套房。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

❸ 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎

算的。以下是認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

(3)商業貸款婚後還完擴展閱讀：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

六、要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

❹ 婚前男方買的房子商業貸款沒還清，婚後女方可以申請商業貸款買房嗎利息會上漲嗎

1.可以申請商貸買房。
2.無論婚前是誰的房產，結婚後再次買房，都算二套房，利率會有所上調。

❺ 我婚前有一套房子,是商業貸款買的,婚後還完貸款賣了,再買房進行商貸，銀行是按一套還是二套的貸款利率

如果你賣房子已經到房產局進行了產權變更，那麼依政策按照一套處理。

❻ 婚前一方貸款的房產，婚後還完貸款想放棄歸另一方所有，如何辦理謝謝！

就寫個放棄擁有有關屬於自己那一份該房產的聲明，並且簽署上自己的名字及身份證號碼即可

❼ 愛人婚前商業貸款未還清,本人婚後用夫妻公積金共同貸款還清後可否再夫妻公積金貸款購房

這件事 其實和你愛人婚前那個有內有還清沒關系 因為你們都已經買過一次了 現在的問題是能不能買第二次

在不限貸不限購的城市 只要公積金貸款已還清 而且是夫妻雙方共同的第二套房 是沒有問題的 如果是第三套 是不可以的

❽ 婚前，以老公的名字有過一次商業貸款，婚後又以我的名字有一次商業貸款，均已還清，算兩回商業貸款嗎

是二回貸款

❾ 婚前商業貸款買的房子只辦了契稅完證，結婚後房產證辦下來的，現在貸款馬上要還完。房產證上只有老公的名

回答如下：
1、嚴格地講，該房產屬於婚前財產。因為你們是在婚前就辦了契稅完證，交了契稅後，即進入辦理產證階段（這個階段時間應該很短，一般為半個月的時間）。
2、該房產在婚後還處於還貸狀況，從這方面來講，女方也參與了還貸（無論錢是誰出的），所以女方也是有份額的。
3、貸款的房子在貸款未還清之前，該房子是抵押在銀行的，購房人尚未取得完全產權，所以該房子的產證暫時不能更名，等貸款還清銀行抵押撤銷後，才可以進行產權轉讓變更（產證更名）。
4、根據以上情況，我建議：等貸款還清後，你倆帶上房產證、結婚證直接到當地的房地產交易中心（有些地方是房產局），申請該房產的更名（加入你的名字），如果順利地話，不收任務大的費用（夫妻間加名字不收費），像你說的只是工本費；
如果交易中心提出該房產是婚前財產，要按轉讓過戶、贈與等收費（一般為該房產契稅的50%），你可以這樣說：「這套房子是我們一起貸款購買的，因為當時還沒有登記結婚，所以只寫了男方一人的名字，購房時的首付、每月的還貸都是我們兩人共同出資的，而且婚後還在繼續還款，因貸款未清不能加名字，現在貸款還清了，所以現在來辦理這個手續」。
5、你第2條中說到的「如果沒還完貸款，我和老公能去公證處公證共同所有么？」。我認為沒有這個必要。除非你們現在發生「危機」、對你來說才有必要去做該房子共同共有的公證。
以上回答僅供你參考，如有不妥請見諒。